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本报讯 老王是房产投资的好手，最近他打算把一年多前在闲林买的一处别墅卖掉。根据现在的市场行情，别墅整整涨了130多万元，老王心里乐开了花。但等他跑到中介公司一问，心里又有点忐忑不安起来，因为根据余杭区的政策，二手房买卖要缴纳个人所得税，排屋、别墅需缴差价部分的20%。像老王这套别墅，要缴20多万元的个所税，自己承担吧，不甘心；要下家承担吧，人家不一定愿意。
个所税
需交2%~20%
随着闲林五常、老余杭、良渚、瓶窑等余杭板块的启动和发展，看好那里的投资者也越来越多。目前不少有影响力并被广为看好的楼盘都集中在那里，如良渚文化村、翡翠城等，但很多投资者并不知道，个所税仍是余杭二手房交易中最大的一笔税收之一。
记者从余杭区地方税务局税政科了解到，余杭早从2003年5月1日起，就开始直接征收个人所得税，其政策和杭州城区略有不同：普通住宅为总价的2%；排屋别墅为差价部分的20%。和杭州城区一样，对居住5年以上，且为家庭惟一住房的则不征收；对前后一年内重新买房的，予以退还。目前在杭州老城区、萧山区和余杭区中，余杭是惟一一个在征收个人所得税的区域。
余杭的这项政策早前之所以不被很多人关注，是因为那些以杭州老城区为销售市场而地处余杭的楼盘尚未到大量交付和转让的时候。然而，从去年开始，随着铭雅苑、荆山翠谷、水木清华等良渚、老余杭板块的房子逐渐开始交付并走向市场，买卖双方才了解到还有一个个人所得税的存在。
对交易影响不大
那么现存的这个个人所得税到底影不影响目前的交易呢？浙江中原二手房负责人于旭东和余杭中都置业老总杨定贞都予以了否认。
于旭东告诉记者，从浙江中原的成交看，这些余杭板块虽然在成交总量中的所占份额并不大，但有日趋活跃的迹象。虽然有个人所得税的存在，但买卖双方都比较能接受。对卖家来所，很多是卖了后要重新买入的，因此大多数卖家能主动承担这一税收；而对买家来说，这些板块的房价相对杭州主城区来说，仍然是比较低的，仍然是比较好的选择。
“现在大家都已习惯了这一税种。”在余杭当地有5家门店的中都置业老总杨定贞说，刚开始征收时，很多买卖双方都不太能接受，不过现在已习以为常了，和浙江中原反映出来的情况类似，这一税收大多也是由卖家承担的。据她介绍，个所税并没有影响到目前的成交，从中都置业5家门店的情况看，成交都在逐月上升。
莫被宣传所误导
不过，尽管如此，对那些并不了解这一税种的杭州投资者来说，还是要考虑到这一税种的存在，核算自己的投资成本，免得因为未达到预期收入而失望。以投资一套60万元左右的公寓来说，假如一年后升值到80万元，其个人所得税还需缴1.6万元，如果再加上1.5%的契税，银行的按揭利息，最后净利润也许并没有想象中那么高。
更要提醒的是，一些明明地处余杭的板块在营销上往往避开余杭概念而追求老城区的形象。如事实上属良渚镇的不少楼盘，打的要么是三墩的牌，要么是“浙江大学紫金港校区周边”或是城北的概念，很容易让购房者误以在西湖区或拱墅区；还有小和山的楼盘，多是“学院概念”，而事实上，它们的交易都需在余杭完成；再如闲林一带的楼盘，“西溪概念”比较盛行，也很容易让人以为地处西湖区。
来源：[钱江晚报]
（ 责任编辑：杨茂银 ）
