发送GP到6666 随时随地查行情
四川省政府办公厅日前发出《关于进一步加强住房公积金监督管理的通知》,要求各市(州)政府采取有效措施,扩大住房公积金的覆盖面,把住房公积金制度扩大到三资企业和民营企业,做到应建尽建。同时,符合条件的单位,经批准可适当提高公积金缴交比例。
公积金贷款严禁苛刻条件
《通知》要求积极鼓励职工利用住房公积金贷款购建住房,各房地产开发企业在售楼过程中应向购房职工宣传住房公积金贷款,并对申请公积金贷款购房的职工与申请银行贷款的同等对待,严禁对申请公积金贷款的职工提出规定以外的苛刻条件,违者将记入企业不良信誉档案。努力拓展住房公积金个人购建住房贷款业务,优先发放经济适用住房个人购房贷款。适当降低职工购房首付款比例,原则上各地首付款按不低于20%的比例执行。
《通知》要求简化贷款程序,方便职工购买普通商品住房。各级政府应积极组织管理中心、银行、保险公司、房地产抵押部门、房地产评估机构、公证机构等单位联合办公,推行“一站式”服务,并努力发展二手房贷款业务。
公积金买国债要保证增值
《通知》要求,各管理中心要加强贷款管理,防止出现以个贷为名套取住房公积金项目贷款、虚构购房合同或虚增房价骗取公积金贷款的现象,切实防范贷款风险。在确保职工按规定支取住房公积金和个人购建住房贷款的前提下,可以审慎稳妥地利用住房公积金开展买卖国债业务,但应遵循保值增值原则,不得因买卖国债造成资金损失。严禁委托理财。在国家有关部门没有制定新的规定之前,各管理中心一律暂停在证券交易市场进行国债买卖和回购业务,只能通过银行间债券市场和商业银行柜台市场进行。
公积金制度涵盖“三资”和民企
《通知》要求各市(州)政府采取有效措施,扩大住房公积金的覆盖面,提高公积金缴存率和归集量。要把住房公积金制度扩大到三资企业和民营企业,做到应建尽建。对符合条件的单位,经市(州)住房公积金管委会批准,可适当提高公积金缴交比例。各级机关为职工缴存的住房公积金纳入本级财政预算。加强对公积金归集的执法工作,督促不缴、欠缴单位按规定足额缴存住房公积金。
各地要采取强有力的措施加快清理回收违规使用的住房公积金,今年底前完成清理回收各项违规资金工作。有关城市政府挪用的公积金应动用本级财力及时足额归还。
解读
就《通知》中大家关心的问题,记者昨日采访了成都住房公积金管理中心有关人士(简称有关人士)。
记者:为什么《通知》要严禁开发商对申请公积金贷款的职工提出苛刻条件?
有关人士:因为公积金贷款方便,还款也方便,而且利息比商业贷款低得多,《通知》作出了这样的规定,可以极大地维护职工的合法权益和经济利益。但是,这项工作也需要开发商的协助,就是到公积金管理中心备个案。近年里,由于公积金管理方面的不完善,房子也好卖,加上一些开发商怕麻烦,所以就以种种理由对购房者申请公积金贷款的事情进行推诿,提出收取手续费或者其他一些条件,这给买房职工造成了额外的麻烦,而且也损害了购房者的利益。
记者:《通知》要求适当降低职工购房首付款比例,中心会不会出台相关措施对此作出具体规定?
有关人士:目前,成都地区的首付款一般是不低于30%,这不是谁明确规定的,而是行业自行约定的。省政府办公厅有这样的要求,成都一定会执行,但具体的办法和规定还没有制定出来。
记者:为什么要求管理中心一律暂停在证券交易市场进行国债买卖和回购业务?
有关人士:经过批准,住房公积金购买国债是可以的,但是,以前一些公积金管理中心到证券市场,实际上就是从证券公司那里购买国债后,证券公司又把国债拿来抵押,最终形成债务,威胁到公积金的安全。
记者:用于购买国债的公积金占总额的比例是多少?
有关人士:没有明确的比例,都是根据当年公积金的沉淀情况确定的。
记者:住房公积金制度什么时候可以扩大到成都的三资企业和民营企业?
有关人士:此前,成都一部分规模比较大的三资企业和民营企业已经建立了公积金制度,其余的还需要进一步做工作。今年,中心准备出台一些措施来推进,让公积金制度逐步扩大到这些企业,真正做到应建尽建,但目前还没有时间表。
记者:《住房公积金管理条例》对三资企业和民营企业缴交公积金有没有强制性的约束力?
有关人士:有啊。按规定,所有企业都必须为职工缴交公积金,不缴、缓缴的还将受到处罚。
记者:符合什么样条件的企业才可以提高公积金缴交比例?最高可以达到多少?
有关人士:公积金缴交比例是根据当地职工年人均工资确定的,各地政府规定的缴交比例不一样,比如成都规定的是6%~15%,就是说条件好的企业最高可以按15%的比例缴交,但最低不能低于6%。一般来说,公积金缴交比例主要取决于企业的经济效益。
新闻链接
据2004年底的统计数据,成都全市累计归集住房公积金已达70亿元。其中,2004年当年归集19亿元,比2003年同期增加4.5亿元,增幅达31%。与此同时,2004年除公积金归集额为19亿元外,全年还向11460户职工发放住房公积金贷款16亿元,比2003年分别增长57%和85%,支持职工购房面积为110万平方米,贷款累计发放额达31亿元。
( 责任编辑:骆祖金 )