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根据中消协公布的数据，2004年，全国消协机构共受理消费者投诉724229件，相比2003年上升了4.2%，但关于商品房买卖合同的纠纷却上升了24.5%.有关商品房买卖合同的投诉是老百姓投诉的六大热点之一。
笔者认为，如果有关部门仍然按照目前的思路来管理房地产市场，不对该市场进行强有力的监管，那么，有关房地产市场的投诉会越来越多，矛盾也越来越尖锐。
原因在于，房地产市场是一个特殊的市场，任何一处房子都无法复制，所以，房地产市场不可能是完全竞争市场；买卖双方的信息严重不对称；房地产不仅是消费品，而且还是投资品，它的价格形成机制与一般消费品不一样，房地产没有均衡价格。
这些因素导致房地产市场和证券市场一样，存在人为操纵谋取暴利的可能。
从2002年以来，我国部分城市的房地产市场已经出现人为操纵的现象。如上海市房地产主管部门一天之内紧急查封了6个涉嫌囤积房源、哄抬房价的违规楼盘；将“世茂滨江花园”等4个售房合同撤销率奇高的楼盘列入彻查“黑名单”。这些公司主要存在“三宗罪”：假签合同、换房炒房、期房抵债等违规行为。
根据笔者的调研发现，房价操纵的惯用方法是：先让中介在开盘前一周就陆续雇民工排队，制造紧张气氛；然后，在开盘时，让部分房源被中介或内部员工等虚拟“客户”以高于申报价格10％到20％的价格签订合同；中介以此价格为“标杆”，开始到排队的真实购买者中兜售，哄抬价格；这时，真正的买房者中开始有人憋不住“上钩”，以高价或加价从中介手里买进，购房者中随即产生“羊群效应”，引起大批抢购；开发商开始大量出货，中介手中的房子也乘机出手。等大部分房源售完时，开发商再以各种理由，撤销当初“演戏”时所订的高价合同，收盘谢幕。上海房地资源网显示，许多楼盘合同撤销率之高让人吃惊：某楼盘499套房子成交了1707次，合同撤销1238次；86套房子成交了349次，合同撤销310次……越是高价楼盘合同撤销率相对越高。
这些行为导致的后果必然是房地产价格的不断攀升，直到泡沫自然破灭。
但遗憾的是，面对房地产市场越来越猖狂的操纵市场行为，地方政府并没有相应的治理措施，目前，只有上海市开始对这些行为进行干预。原因主要有两点，一是对房地产市场的特殊性认识不够；二是地方政府出于利益的考虑，不愿意干预房地产市场。
第二个原因才是最主要的，地方政府是监管房地产市场的最大阻力。为了把房地产变成摇钱树，他们过量征地批地，导致少数地方已经无地可征，只能空中招商；为了降低征地成本，他们甚至不惜制造大量的“无地农民”。从这个角度看，监管房地产市场比监管股票市场难度更大，监管的阻力主要来自市场的各参与主体。
□尹中立
（ 责任编辑：孙可嘉 ）
