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为促进房地产业健康、持续发展，中国人民银行决定，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策：一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12% 的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。二是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%；具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。
从今天开始，人民银行调整了商业银行自营性个人住房贷款利率，即从5.31%高0.20个百分点至5.51%。这无疑给即将要买房或正在还贷一族不小的压力，实际我们只要合理计算、安排好自己的首付款、贷款年限和贷款方式，购房族就可以坦然面对这次贷款利率调整的压力。
1、 买房时要根据自己的经济实力，量力而行，在买房之前一定要确定购房的首付款金额和贷款比例。要知道贷款额度越高，期限越长，你要付出的利息就越多。
2、 选择最适合自己的贷款方式，如果可以申请公积金贷款，尽量选公积金贷款方式，因为公积金贷款的利率比商业性贷款要优惠，公积金贷款最高可贷39万元，如果不够，你可以申请商业贷款。
3、 量能够准确计算自己的月还款能力。月还款能力=家庭平均月收入-家庭平均月支出。
4、 合理预期家庭未来的收入及支出。
5、一定不要把手头的现金全部用来交首付款。应该留出一笔资金以备它用。
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（ 责任编辑：郑宇 ）
