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特约评论员那复祺
平心而论，有关房价的讨论其实非常微妙。不同的观点都有其正确的一面，很难一言概括房地产市场的特征，同样也没有简单的解决途径。今天我们可以在此简单地总结几个有关房价的事实。
对老外来说，他们会对电视上看到的中国城市日新月异的变化表示惊讶。在短短的15至20年内，中国成功地建设了一批现代化的都市。摩天大楼、高速公路、运作良好的服务设施、宽敞的林阴大道，这一切正预示着中国在世界上地位的崛起，其中主要城市的现代化、与国际化都市的成功接轨为中国成为当今世界新兴力量发挥了重要作用。
在这儿，我们想说的有关房价争论的第一个事实就是我们应该承认中国建筑行业的成功以及一批世界级的都市的兴起。
而另外的一个事实就是如果忽然很多的消费者需要某一商品，而该商品的供给又通常有限，那么该商品的价格就一定会上涨。
中国的许多大城市，突然或者说是一夜之间，成为了年轻白领或是外籍人士的钟爱。现代化的高楼、世界级的学校、丰富多彩的夜生活、一流的餐厅同时还有着极具文化气息的环境，谁不愿意住在这样的地方？
为此，短短几年内对于市中心住房的需求自然就迅速增长，这就像在世界其他国际性都市发生过的一样（我们今天先讨论市中心区域）。
但是，提高市中心房屋的供给却需要若干年的时间。因为你需要先将老屋推倒，然后重新建设。你需要获得有关部门的批准，还要重新安置被拆迁户的居住等等一系列问题，这是一个长期的过程。
另一方面，市中心的房屋需求量却是在短短几个月里突然激增的。
这就意味着在一个利率保持稳定的环境下，供求失衡，市中心的房价自然就被推高。
这就是这个世界上最基本的原理之一：供需的关系。
看看美国、法国或是英国。这些日子，越来越多的人想要居住在大城市的闹市区。所以在这些国家，大城市内黄金地段的房价远远高于其他地段，而这些城市的总体房价则又高于该国的其他地区。
那这到底算不算泡沫，或者仅仅是供需关系的产物？这就留给我们的读者自己来判断了。
究竟谁可以承担大都市中心的房价？
很多时候我们都听到这样的说法，说是某个城市的房地产市场有泡沫，主要理由是年轻的一代，或是刚毕业的大学生无法在市中心负担得起一处很小的物业。对此，我毫不怀疑（年轻人买不起香港中环或是山顶道的房子）。
但是，我也要告诉你的一点就是，没有哪个法国或是英国的年轻人可以在巴黎或伦敦的市中心买得起房屋，哪怕只是很小的面积，同样的情况也发生在曼哈顿。
我曾经也尝试在巴黎的黄金地段购买一个小单元，我们这儿叫“pied-a-terre”即一个偶尔住住的落脚点。房子在7楼，没有电梯，非常破旧，气味不敢恭维，房主要价13万美元。这是七年前的事了。对了，还忘了告诉你，这所住房的面积是12平方米（包括洗手间和厨房）。
当时，我也算是一个有着丰厚收入的年轻教授，但也只能就此作罢。
因此，你可以想象，巴黎、伦敦或是纽约市中心住房的紧张程度。这些地方一直以来都不是年轻人可以负担的。当然，随着年龄的成长和事业的成功，情况会有所改变。这在现代国际化大都市内是非常普遍的。这又是一个事实。
（ 责任编辑：郑宇 ）
