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本报讯 地处杭州武林商务圈文晖路的润和·紫庭花园，近日桩基刚打上，前来咨询的客户便络绎不绝。据润和房产董事长翁云翔介绍，咨询的客户中大多是市区已有房子现在需要升级换代的，还有不少最初是住市中心，后来换到城西或城东等四、五类地段居住，现在又想回到市中心来的。
笔者从金都华府、河滨花园、崇文公寓、广厦绿洲芳华园等其他市中心楼盘了解到，尽管目前的市中心楼价已经非常高，但销售仍比较理想，多数客户是二次以上置业，并在经历了城西热、江滨热之后，又重新回头审视城区楼盘的价值，尤其是精品房。
市中心楼盘品质今昔非比
市中心楼盘的开发原来大多是“螺蛳壳里做道场”，给人的印象是拥挤嘈杂，只有地段而无环境。但现在的市中心楼盘能够重新被关注，主要基于以下三方面因素，尤其是品质的提高。
一是杭州市中心去年以来城区新建楼盘明显增多，楼多隆市，既吸引了购房者的目光，又增加了购房者的选择余地。
城区楼盘的优势，很大程度上得益于今年城东北楼盘群的兴起。在这一区域内，涌现出了绿城·深蓝广场、润和·紫庭花园、广厦芳华园、现代领地、红石中央花园等新盘，再加上城内其他区位的金都华府、崇文公寓、文景苑、东方金座、锦绣天地等，大大丰富了城区楼盘的内容。市中心楼盘的多点供应，势必吸引了客户的眼球。
二是城区楼盘品质明显提高，提高了城区板块的整体竞争力。在寸土寸金的城市“心脏”盖住宅，成本因素较大地制约了楼盘自身的“精雕细琢”，长期以来好地段难觅好房子成了开发商和消费者共同的遗憾。但从近年来新推出的城区楼盘看，“好地段要盖好房子”已经成为开发商们的共识，并且为此不惜血本。
房地产业界有一种说法，物业的增值，边远地区在于交通条件的改善，而中心城区最值钱的则是绿化和环境。市中心环境的改善一方面得益于政府的旧城改造，另一方面很多小区从整体规划到景观设计、套型设计，普遍都请美国、香港、台湾等地的著名设计师担纲，通过人工造景的方法弥补了城区自然景观无法同郊区媲美的缺憾。
三是城区楼盘房价趋向稳定合理，而城郊楼盘房价高涨接近城区，增加了城区住宅的性价比。
性价比有优势
市中心城区楼盘开发的暴利时代已成历史，经过数年市场的风风雨雨，不论早期的外销房还是中高档楼盘的房价已趋向合理，除了一些豪宅外，多数在市民购房能承受的心理价位之内。
从武林商圈，文晖路、凤起路一带，解放路城站一线等高尚住宅区域来看，除个别临湖、临河高价楼盘以外，一般商品房的单价控制在10000元到13000元之间，而这个价格差不多也就是城西城南某些高档公寓的价格。
从市区完善的配套及便利的交通考虑，市区楼盘具有“高抗跌性”，存在一定的刚性需求。而市郊区房价的高位盘整，增加了市中心住宅的性价比，吸引大量原来不得不外迁的市中心人口留在市区。以前市郊楼盘买房是考虑价格便宜，买房还可买车，现在市郊楼盘价格飞涨，买房未必买得了车，即使有车，花在路上的时间也是有价值的。
来源：[钱江晚报]
（ 责任编辑：杨茂银 ）
