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1万元贷款月息增1.65元
银行人士认为房贷政策调整对市民还贷影响不大
晶报讯（记者余彦君）昨天中国人民银行公布了调整房贷政策的消息后，记者与几家银行的个人业务部负责人联系。由于此消息是下午近7时才公布，银行人士接受采访时表示还不知情。记者电话中向他们复述此次调整政策的内容后，他们认为此举对普通市民影响不会太大。
现行房贷利率属优惠
据了解，在此次调整之前，个人住房贷款利率一直采用优惠利率，以拉动普通人的住房消费为目的。利率分两档，一档是5年（含）以下，利率为4.95%，一档是5年以上，利率为5.31%。而普通商业贷款利率则分为5档，6个月（含）的利率为5.22%，6个月至1年（含1年）的利率为5.58%，1-3年（含3年）为5.76%，3-5年（含5年）为5.85%，5年以上则为6.12%，房贷利率要比普通商业贷款利率低10%以上。
执行细节尚不明晰
根据央行规定，个人住房贷款的“优惠”从今天正式取消。接受采访的几位银行人士表示，这意味着从今天开始，普通市民向银行申请房贷就要按新利率来执行了。不过，对政策调整前已办好贷款的老客户，究竟何时调整，目前尚不明晰。
1万元贷款月息增1.65元
不过，他们普遍认为，尽管利率有所上调，但央行实行下限管理，下限为基准利率的0.9倍，各商业银行如按下限执行，对深圳市民每月的利息支出影响并不会太大。
“因为在竞争的环境中，商业银行如果要继续做房贷业务，便不会将利率定得比其它银行高，最后很有可能会出现这样的结果，就是所有的商业银行都采用下限利率。”中国银行零售业务处一位负责人表示。反过来，由于房贷利率不再一刀切，操作上有弹性，银行也可通过提高利率，将一些在银行看来属于高风险客户拒之门外。
如果银行按下限利率执行，5年以上房贷的新利率将为5.51%，比之前涨了0.2个百分点。记者算了一笔账，利率上涨0.2个百分点后，每1万元贷款，1个月增加利息1.65元，如果向银行贷款50万元，一个月增加利息82.5元，。
银行可自定首付比例
央行昨天还提出“对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人房贷最低首付款比例可由现行的20%提高到30%”。对此，一家银行的个人住房按揭中心总经理表示，这并不是什么新规定，其实央行早已规定，禁止商业银行房贷最低首付低于2成，至于提高到多少成，就没有限制了。深圳不少银行根据风险控制的要求，实行比较灵活的首付比例规定，尤其近来，不少银行对不同客户实行不同的首付规定，有的人甚至需要4成、5成的。
（ 责任编辑：郑宇 ）
