发送GP到6666 随时随地查行情
“从央行这次的政策调整来看，整体上是放宽了商业银行可支配资金的能力，鼓励其运用资金；但同时又加大了对房地产市场的紧缩。”昨日，民生银行成都分行副行长熊津成和兴业银行个人业务中心主管雷震在接受本报记者采访时都发表了同样的看法。
■对购房者的心理警示
熊津成认为，无论是商业房贷利率的提高，还是首付成数的上升，都表明央行已发出一个明确的信号，希望各家商业银行要更加警惕有些过热的房地产市场，通过适当提高个人住房贷款门槛来降温。
中国社会科学院研究员、中国房地产金融执行主编刘维新教授接受记者采访时说,这次取消住房贷款利率优惠，虽然0.2个百分点实质影响并不大，但和上次加息一样，会将一部分炒房的投机者赶出市场。
深圳发展银行成都分行房贷负责人认为，央行取消住房贷款利率优惠，实质上是稍微的提高了一点利率水平，它对房贷的作用基本上和上次央行加息0.27个百分点的作用一样，对购房者是一种心理警示。四川飞森房产董事长兼总经理周子飞也认为，利率实行下限管理，对投资型物业的影响可能会比较大。这样的影响将主要来自购房者的心理因素，造成购房者对投资收益预期的看低。
■鼓励银行多“花钱”
与此同时，央行又下调了商业银行的超额准备金存款利率，“这是为了鼓励银行花钱”。据了解，商业银行由于担心贷款风险，同时又想把财务报表做得漂亮些，便一味强调吸纳存款而谨慎发放贷款，然后将手中吸纳的存款再存入央行以获取稳定利息收入。为了不让各家银行这么投机，央行通过下调超额准备金存款利率来鼓励银行把钱再贷出去，投向需要资金的诸多行业。
熊津成表示，超额准备金存款利率这次调整的幅度还是比较大。从这两大政策分析，是一个松紧搭配的组合拳，“但松的力度明显大于紧。”熊津成称，“紧”只表现在房地产市场，而“松”则是从整个宏观资金面上予以调控，涉及行业非常广。(杨斌 刘瑞国 王成伟)
贷20万 每年多还271元
商业房贷利率上调·记者算账
如果以1万元为例，贷款20年，采用等额本息还款法，如果按以前5.31％的年利率计算，每月还款额应为26.05元；如果按照5.51％的年利率计算，每月还款额就是27.18元，每个月就需要多还银行1.13元。依此类推，如果你贷款20万元，那么每个月就要多还1.13×20＝22.6元，每年就要多还271.2元。（杨斌）
（ 责任编辑：郑宇 ）
