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基于三维（方向、时间 、幅度）判断，地产业的未来终将郁金香球茎＝洋葱头
□ 本报记者 洪冲
卖瓜自然要说甜，虽然你可能未必认同潘石屹们对房地产是否有泡沫和崩溃争论的（潘自己也讲，市场的事情能看清，就不是市场了）观点，但对他看到的生财之道是“市场上产品最差、服务最差的行业就是我们商人赚钱的机会”，再加上潘那睥睨一切的神态分明就是在宣称：我就是在这儿（房地产）暴挣到了钱。此时你恐怕是聊无置喙之机了。
近日，沪上出台房产新规。就此上海市政府表示，调整个人出售普通住房有关税收政策的目的，是为了促进上海房地产市场健康发展，鼓励居住消费，规范投资行为，抑制短期炒作。
据相关数据显示：我国居民的住宅居住价格在去年前10个月持续走高，首次超过食品价格成为居民消费价格增长的第一位因素。
另外，作为高耗能和钢材、水泥使用量比较多的房地产，房价的上升势必拉动能源、钢材、水泥的需求量增加及其价格的上扬，对此，北京虎杰投资咨询有限公司首席分析员张寅如是说：“钢铁企业成本将在2004年基础上进一步上升将是不可避免的现实。我们认为钢铁企业利润率的拐点已经出现，利润总额增长也将在2005年出现顶峰。”
对此，中国社科院工业经济研究所的汪晓春博士不以为然：“关于近年来钢铁等基本原材料走热的问题，我并不认为它是一个坏事，这基本上可以看作是我国工业化进入一个新的高级阶段的过程中的一些比较合理的现象，而推动我国住宅产业增长的主要力量也应是客观的现实需求。”紧接着，汪又作了如下表述：“ 中国房地产业本身的起伏跌宕的确给整个经济形势、尤其是金融安全增加了一些风险因素，但是还没有到“绑架和挟持”的程度。化解这样的风险，需要改革是毫无疑问的，但目前的改革房地产金融政策、调整房地产交易税率这样的做法均非治本之策。”
然而，摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠不屑于此番层面，其日前屡屡撰文，坚称中国目前以房地产为先导的投资繁荣是一个泡沫，是个极其危险的泡沫。
谢先生在踏勘了几座（其心中标的城市），特别是驻足了上海这个繁华闹都一段时间之后，他点评道：基于外国人已经在国内一些主要城市做投机生意，并借助中国城市房产价格与其他国际城市落差之说，房地产行业令人晕眩的美丽幻影已升腾不已。他慨叹道：中国的房地产购买者正在经受着金钱幻觉的痛苦。
这诚如国内时下的文化沉迷现象一样－－娱乐几近于愚弄。人们对快感过度单方向的追求，已造成精神意像上的迷离；虚妄、无节制的刺激，使得人们从理性到感性审美上的失调；如果再没有自检和反思，虽然观众可以犹如吞食了兴奋剂一般的亢奋不已，但其最终将役使着艺术生产者和接受者均在一片喧闹声中滑向民族文化泯灭、国民人格委琐自卑的万劫不复之渊。
日前，一家规模颇巨的合资基金，就专题作出上海房价风险警示报告，文章指出：我们认为12个月内上海房价下跌的概率70％、相对当前房价水平的下跌幅度10－20％；．．．建议减持未来利润主要依赖于上海市场的房地产股票．．．建议投资者高度警惕上海房价所引发的投资风险。
泛而言之，无论是汇市，还是股市，或是期货市场，越是涨得最厉害的时候，恐怕就是快要见顶的时候了，房市又何能独善其身？就犹如对股市的研判，方向、时间、幅度三维合一，尽管你目前一个时期房市或许还有20％或更高的进项，但它日作好赔掉（远高于20％）更多的准备吧！日后此语竟成谶言，恐怕亦非侥至。
360ｏ为一环度，那360年也理应为一轮回了吧，击鼓传花（1637年－荷兰郁金香事件）周期或许已将开始，届时，你需要做抉择：郁金香球茎与洋葱谁更值钱。除非你自淫陶醉在自己那套“皇帝新装”的玉树临风之中。
郁金香事件
17世纪，曾经的欧洲金融中心、东方贸易霸主－－荷兰，因一个小小的郁金香球茎竟然导致了其世界头号帝国的衰落．．．．．．
自1634年开始，郁金香已成为当时投机者猎取的对象， 投机商大量囤积郁金香球茎以待价格上涨。在舆论鼓吹之下，人们对郁金香表现出一种病态的倾慕与热忱。
1636年，以往表面上看起来不值一钱的郁金香，竟然达到了与一辆马车、几匹马等值的地步。直至1637年，郁金香球茎的总涨幅已高达5900％！
当有一天，一位外国水手将那朵球茎（一位船主花3000金币从交易所买来的）就着熏腓鱼象洋葱一样吞下肚去后，这个偶然事件引发了暴风雨的来临。一时间，郁金香成了烫手山芋，无人再敢接手。郁金香球茎的价格也一泻千里，暴跌不止。最终球茎的价格不到顶峰时价格的10％。
（ 责任编辑：吴菲 ）
