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个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点
3月16日晚，中国人民银行突然宣布调高个人住房贷款利率，个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。业内人士纷纷认为，按照新的利率政策，购房者的还贷成本将会提高，房价涨幅也将受到一定控制，炒房者的气焰将受到遏制。
利率调整影响有限
3月16日晚6时，央行突然发布消息，自17日起，现行的住房贷款优惠利率将回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。
同时,个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调。个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点，其中，5年(含)以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%；5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。
央行发言人在谈到此次利率调整对居民的影响时表示，由于商业银行自营性个人住房信贷是居民以房屋为抵押的贷款，对商业银行而言是优良资产，考虑到市场竞争因素，多数银行会执行下限利率，预计实际上调幅度在0.07－0.32个百分点之间，因而对新购房居民的影响十分有限。这项政策调整对已购房居民也有一个较长的适应期，已签订的住房贷款合同将到明年初才执行调整后的利率。
以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。同时，对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。
昨天，某银行房贷部门的负责人对记者表示，受此政策影响，购房者的还贷成本将会提高。按照银行给出的下限来看，以最常见的“等额本息法”计算，以50万元20年房贷为例，在5年期以上个人房贷利率提高0.2％的情况下，贷款总额由81.26万元增加到82.61万元，增加近1.4万元，月供从3386元增加到3442元，每月增加56元。
该人士同时表示，根据贷款人与银行签订的房贷合同规定，已经贷款买过房的“老贷款”将从明年1月1日起上调利率水平，而尚未办理的新房贷则从3月17日起开始实施新的利率政策。
房价涨幅将受控制
面对央行的新利率政策，房地产界人士纷纷认为，房价涨幅将会从此受到控制，但期望房价就此出现大幅回落则可能性不大。
昨天，顺驰集团孙宏斌在接受记者采访时表示，通过此次利率提高，可以看出政府的态度取向现在已经非常明朗了，那就是希望房价能够保持平稳。政策的出发点是好的，估计在短期内会对房价造成一定的影响，但从长远角度来看，房价应该不会出现较大幅度的回落。
孙宏斌解释说，此轮房价的大幅上扬，主要是因为土地供应减少造成的，并不是完全因为资金入市炒起来的，主管部门目前对土地政策控制的还是比较严的，利率提高虽然能减少资金供应，但此次利率提高的幅度总体来看并不是太大，所以不会对房价造成太大影响。
昨天，上海绿地集团董事蒋中秋对记者表示，此次房贷利率的提高，对市场主要会造成心理方面的影响，因为这毕竟体现出了主管部门对当前房价的态度，市场各方对此肯定会非常重视的。对利率调整与房价的影响问题，蒋中秋也持与孙宏斌一样的观点，认为上海房价涨幅将就此放缓，但应该还不会出现回落。
炒房团转做长期投资
业界人士普遍认为，此次央行提高房贷利率后，将会对炒房团造成遏制。孙宏斌表示，房贷门槛提高后，一些短炒者的资金压力将会增大，这些短炒者可能会做出抛售举动，但这部分人在市场上的总量比较小，加上现在国内房地产市场需求非常旺盛，所以应该不会对市场造成太大冲击。
《温州都市报》地产部主任杨章海对记者表示，很多炒房者的操作手法实际上在2004年12月底央行宣布加息后就已经转趋谨慎。
杨章海表示，在2004年底之前，很多经他们组织的温州投资者在进行投资时，都比较感性，对购买的楼盘并不太注意挑选，反正买回来都能升值；但在近期，随着政策的变化，温州投资者购楼时开始注意楼盘的内在品质了，开始精挑细选了。买回楼盘后，开始进行重新包装，操作手法已经从当年的短炒型向中长期投资转变了。此次利率门槛调高将加速温州投资者趋向理性。
就短期来言，因为温州投资者操盘时，一般是信贷资金和自有资金结合使用，所以此次房贷利率提升会对一些短炒者形成压力。
房地产股跳水
昨天，沪、深两市一开盘，各房地产股就遭到了投资者的疯狂抛售。到收盘时，除天鸿宝业一家以上涨一分钱的微弱涨幅报出红盘外，其余房地产股均大幅下挫，万科、金地、陆家嘴等知名房地产公司的跌幅均在3%以上。
昨天下午收盘后，一位重仓持有地产公司股票的基金经理对记者表示，在2月底，几家知名的投资机构，如摩根士丹利在研究报告中已经指出，国内房地产行业正面临一定的政策风险，并已将房地产行业的评级调整为“中性”。在投资界，“中性”评级其实就意味着卖出。从现在的情况看，再盲目抛售房地产股票已经不是明智之选了，一些土地资源充足的房地产公司还是具有相当投资价值的。
该基金经理同时表示，从当天的盘面也可以看到，市场对海鸟发展、栖霞建设等土地资源并不充足的房地产公司进行了坚决的抛售，而万科等土地储备量较大的公司跌幅就要小很多。这已经表明了一些理性投资者的态度。
央行解读
问：当前时机调整商业银行个人房贷政策是出于什么考虑？
答：1998年以来，为促进住房消费、拉动内需，改善银行的信贷资产结构，出台了一系列支持商业银行自营性个人住房贷款的政策。近期，房地产价格涨幅持续高位运行，2004年全年新建商品房平均销售价格上涨14.4%，其中住宅上涨了15.2%，远高于其他各类物价指数的涨幅。房价过快上涨，隐含了潜在的金融风险。因此，有必要调整商业银行自营性个人住房贷款政策，从调控需求入手，引导社会对未来房地产价格形成较合理的预期。
问：本次政策调整是否意味着货币政策取向的变化？
答：当前货币政策取向仍然保持稳健的态势。2005年前两个月，国民经济继续保持平稳较快发展的良好势头。2月份，CPI同比上涨3.9%，前两个月同比上涨2.9%。与此同时，货币信贷增速平稳。
本次恢复商业银行自营性个人住房贷款的正常利率管理并下调金融机构超额准备金存款利率，是一项优化利率结构的制度性建设，旨在赋予商业银行根据风险因素进行差别定价的权利，加强风险管理和资产负债管理，有利于进一步推动利率市场化进程。
据新华社
各银行落实相关政策（相关新闻）
本报讯 （记者陈琰 实习生卞勇）记者昨天从各银行了解到，各银行纷纷表示将落实相关政策，对现行房贷政策进行调整。
中国银行新闻发言人王兆文表示，目前中行正在制定新的房贷政策，但具体贷款利率的制定还要视市场情况而定，应该不会与其他银行新执行的贷款利率水平形成大的落差。工行有关负责人则表示，出于市场竞争的考虑，工行将很有可能实行央行新规定下限利率水平5.51%。与此同时，工行将对买第2套房或高档房的客户实行高至三成的首付款比例。股份制银行也纷纷“动刀”调整房贷政策。光大银行总行内部人士表示，根据新制定的政策，光大银行将该行的优质客户实行5.51%的贷款利率，对一般客户则实行基准利率6.12%。
个人房贷政策一览
★2003年4月1日
中国人民银行宣布下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(121号文)。对购买第一套自住住房的，个人住房贷款仍执行现行的优惠住房贷款利率和首付款比例不低于20%的规定，而对购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，商业银行可以适当提高个人住房贷款首付款比例，并按央行公布的同期同档次贷利率执行，不再执行优惠住房利率规定。
★2004年3月3日
银监会发布《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》。规定：商业银行应根据各地市场情况的不同制定合理的贷款成数上限，但所有住房贷款的贷款成数不超过80%。
★2004年5月26日
宏观调控开始之后，上海银监局发出通知，要求规范二手房按揭贷款业务，防范银行信贷风险。此后，上海各商业银行陆续抬高二手房贷门槛，对小金额、小面积、老龄房(15年以上)不予贷款，并且将二手房的贷款成数降到5-6成。
（ 责任编辑：马芳 ）
