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本报讯 根据央行精神，昨日各家银行已经把个人住房贷款的基准利率进行了调整。然而就在采访各家银行究竟做了怎样调整的过程中，记者却再三被业内人士提醒，不要只顾着关心房贷到底调了多少，其实，这一次央行明确将住房贷款利率的上浮权也交到各家商业银行手中，才是更值得注意的———从今往后，住房贷款利率就不再是以往的铁板一块了，而是放开了上限，只规定了一个最高达10％的下限，对此央行还特意加了注解：商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。
房贷将视具体情况上浮或下浮利率，这个新变化记者昨日也从我省工行、农行、中行人士处得到了证实。尽管尚未接到总行下发的有关细则，但银行人士均表示，对于还款能力较强、又有第二住所证明的优质客户，他们定会用足下浮10％的利率优惠，如5年以上的房贷基准利率从昨日起上调为6.12%%，那么只要被银行认定是优质客户，他就能享受到5.51％的优惠利率；如果不是，可能他就要按5.8％、5.9％、6％、6.1％、6.12%%、甚至更高的利率还款。
不过，现阶段各家银行可能仍会以央行规定的下限为准。我省一家国有大行的房贷负责人告诉记者，这里面大致有两大原因：一方面，个人房贷的不良贷款率一直保持在千分之三以下，对商业银行来讲，绝对还是具有相当诱惑力的优质贷款，面对不同银行之间对这一市场的激烈竞争，每一家银行都不敢贸然进一步上浮利率；另一方面，让风险与收益匹配，对银行的风险管理体系也提出了新的要求，究竟上浮多少利率，可以覆盖掉多少风险？对于中国银行业来说，这更是需要时间考虑的问题。“但大家别忘了，利率市场化是迟早要实现的。”该人士介绍，其实去年央行10月29日宣布加息0.27个
百分点时，就曾同时宣布“进一步放宽金融机构贷款利率浮动区间。金融机构（不含城乡信用社）的贷款利率原则上不再设定上限，贷款利率下浮幅度不变，贷款利
率下限仍为基准利率的0.9倍。”只是当时这种浮动跟老百姓关系不大，所以此番将涉及千家万户的房贷也纳入到贷款利率浮动改革的范畴，相信能使更多人对利率市场化运作有切身体会。
记者了解到，从长远来看，银行会越来越频繁地使用利率杠杆以调整各自的客户群，当然，一旦利率成为未来金融活动中一项重要工具，不仅银行可以用它挑选客户，反过来客户完全也能用它挑选银行。
（ 责任编辑：杨茂银 ）
