发送GP到6666 随时随地查行情
中国人民银行决定，从3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率，而回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限幅度不低于同期贷款基准利率的0.9倍。新政策的最直接影响是个人住房贷款利率有所上升，以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%)，比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。与此同时，央行的另一项新政策是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%(3月17日新京报)
对于这次调息，比较一致的看法是，这是为了抑制过快上涨的房价。但，这一次调息真的能起到抑制房价的作用吗？个人认为，很可能是看上去很美而已。
首先来说，因为0.20个百分点的条息幅度还是比较温和的，具备贷款买房能力的人还完全承受得了。而对于一些真正需要房子的工薪族来说，调不调息他们也买不起那个房子不算，由于有关政策的改变，就算他们想买，想找到肯贷款给他们的银行可能会比想买房还难。因为今年1月1日正式开始实施的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中的第六条规定，“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”。这就是说，如果银行贷款人未能如约还贷，商业银行也难以拍卖、变卖欠债人居住的房屋来回收贷款。
因为最高人民法院今年起实施的一项规定令银行房贷风险加大，所以，在这个调息政策出台前，好多地方的银行都纷纷提高了首付的门槛，尤其是在贷款资格的审核上，更是接连加了好几道锁。有的地方的银行就明确表示，他们现在更倾向于偿还能力比较稳定的公务员和有关事业单位工作人员。
这已经很明白了，一般人就算想贷款买房，但我认为你的偿还能力不稳定，所以我不会贷给你呀。而退一步来说，就算他们勉强答应贷款给你了，但如果看看他们新修订的《个人购房贷款申请表》，那里边的一些条款和霸王条款早已经没有任何区别了，几乎把所有风险全部推给了贷款买房者。
银行不是活雷锋，他们想办法规避风险应该很正常。公务员的收入当然稳定，但公务员需要贷款买房的应该十分有限把？需要的话也肯定有办法解决把？真正需要贷款买买房的还是绝大部分普通民众吧？但他们待得起吗？贷得着吗？那么，这次调息到底能起到多大作用是不是就很值得怀疑了？当然，调了还是很好，终归这是一个明确的信号。
（ 责任编辑：xiaobohu ）
