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2005中国金融形势预测、分析与展望专家年会于2005年3月20日至21日在京隆重举行。本届年会由搜狐财经、中国金融网联合主办，邀请政界官员、银行家、企业家、著名学者对2005年中国金融形势做全面精辟的分析与展望。年会对六个主题进行形势预测、分析与展望，分别为：银行业、保险业、证券业、城市商业银行、农村合作金融和房地产金融。下面是专场六专家答记者问实录全文。
记者：我想问一下在座的几位嘉宾。房地产发展当中有一个很重要的问题就是诚信问题，包括房地产商对客户的诚信，也包括在座的银行、金融系统的诚信的问题。想请几位嘉宾特别是潘总和易博士就诚信问题，发表一下你们的观点。
谢谢！
易宪容：市场经济诚信永远是第一位的东西，在银行买卖就是诚信。如果没有诚信，银行也不可能贷款给客户。对于房地产来讲，同样也有诚信。因为任何一个买家，对房地产的结构、价格水平等等一系列的东西都是信息不对称。我们上海做的比较好，他们为了卖房子，为了把价格炒上去，各种各样的不诚信的东西都来了。比如说我要出一个条款，就我说什么时候要开盘，等开的时候，房子已经卖出去了。
我有一个亲戚想买房子，他们告诉我就剩下最后一套了，就是说我们现在房地产商有一部分还是有一点点过了。如果一个市场不能以诚信这个基本的东西来做，那么就会越搞越死。
潘石屹：北京有一批坏房地产开发商，就是买房子的时候是假的，根本就没有拿到国家出让的产权，就骗客户。所以亚运村、颐和园西边的大量都是骗客户，因为他们根本就没有产权。现在在网上公示我很赞成，3月15北京市政府发布了一个消息，买一套房子，说任何一个发展商骗你，大家可以上北京房地产网站上去看一下，这个房子有没有产权。
这个网站是涉及到千家万户的利益，去年北京成交了34万套房子，就是涉及到了34万个家庭。所以有一个官方的网站，非常的重要。我提醒所有购买房子的人，你要看人要看两个。一个是实际去看物理的房子，你喜欢不喜欢，地理位置喜欢不喜欢。另外一个一定要到网站去看，就是北京房地产的官方网站。就是说这个房子从产权上面、法律上面有没有这样一个产权。所以现在房地产开发商差，用前几年的骗子有关系。当然有诚信的开发商就显得越珍贵。
第二点，我不同意你的观点，说银行也是我们的客户，这个事情就倒着来了，其实我们是银行的客户。现在不像以前了，银行是看得起我们给我们贷款。我们是为银行服务，银行也是为我们服务，不要成为大爷似的，你反过来成为我们的客户。市场经济中客户就是上帝，所以一定要树立市场是客户的思想，不要搞错了。
记者：刚才我听到潘教授和易教授曾经在北京台吵过一次架，我觉得吵的很好。潘总有一个问题有一个漏洞。问题就在于，银行在签协议的时候就说清楚了利率是浮动的。但是我们看到中国大部分老百姓买房子，他们对于法律问题我想是极其有限的。而作为一个房地产商本身来讲，潘总我认为你有作为，从你的销售人员开始就有义务给客户解释。第二条，银行本身是一个金融中介机构，是个服务机构而不是大爷。过去银行是大爷，现在市场经济真正的推动，需要你们大的房地产商影响中国老百姓住房的生活的一些大的经济机构，推动中国经济发展。谢谢！我想请潘总和易教授回答一下，中国的法律是极其不健全的法律社会形态，希望你们在这个问题上做一个比较细致的回答。谢谢！
主持人：就是说即使在合同上写着，也应该由开发商解释。
记者：对。他们有责任普及这个法律。
易宪容：我赞同你这个说法。因为我们现在房地产开盘的时候，是跟银行打交道的时候，我到哪家银行办贷款，不是自己决定的，都是房地产商现有一个安排的。我们目前的情况下，应该对一些合同条款加一些附加条件。比如说对民众来讲，不太明白是怎么回事，就告诉他们利率是浮动的，他们也不一定明白。比如说，5％的利率情况下20年按揭你这个钱应该是多少，10％的利率你住十年应该是多少钱。我就希望把这个东西，拉进我们的合同里面。老百姓的法律知识是有限。
还有一点，这些知识都是比较复杂的东西，简单的说不出来，要把这样一套东西明示给民众。
潘石屹：我觉得这个建议很好。作为我们销售人员也有作为把事情的真相给大家说清楚，说的话可能是一个方面，最关键的就是人们突然一下子意识到这个利率是调整的，调整的幅度有多大？实际上还是上一次人民银行把基准利率调整到了2.7％，人民才恍然大悟。这个东西对民众的普及确实是一个非常大的事情。作为我们公司，我就想说一点。让我去培训这些销售人员，我就永远跟他们说，只要你做到两就可以。第一条就是不能是说一句假话，第二就是绝对不能客户的坏话。我们跟银行的关系，到今天为止没有从银行贷过一天的款。所以跟银行打交道不是很多，我相信中国银行的质量和态度都有很大的改进了。
主持人：我们今天讨论了很多房地产金融的话题，也希望有更多的有远见的开发商，到我们国家的大西部去。最后请金融网的总裁何世红总裁致闭幕词。
何世红：我们2005年中国金融形势预测分析与展望专家年会，今天就要告一段落了。我们分了六大主题，原来是有七大主题，后来压缩到六大主题。原因是我们计划把最后一个主题做一个大型的年会，就是全球外资银行在中国的市场攻略。这也是由中国金融网和搜狐财经一起来做。今天在会议上，大家给了我们信心。
我们这几大专题都很振奋人心，请来了不少专家，对我们中国的2005年金融形势，其中有房地产金融形势做了简明，有了一个精彩的阐述。我们计划把这个年会一年一度的做下去，昨天中国人民银行的吴晓灵女士也是非常的赞同，这个事情继续延续下去。刚才潘总也给我们曝了一个光，我也是来自甘肃，易老师也在，易老师是中国金融网专家指导委员会的中国一员。这两天记者非常关心的一个就是中国金融网的上市问题，这是大家把我们逼出来要说这个话。
去年以来有很多的国外风险投资者和国内机构，都要和中国金融网合作，我们计划晚一些。中国金融网会在未来的一段时间里面走向上市的步伐，对此非常感谢大家能够到会，我们共同研究、探讨2005年中国金融形势的走向，因为这个金融形势的走向和大家息息相关。中国金融网作为银监会和证监会指导下的大型咨询平台，我们有15家总行，联合参与主办这么一个平台，我们愿意把最详实、第一首的咨询内容给大家传播过去。
也感谢大家的厚爱，对本次大会给予很大的支持。另外，非常感谢给予大会支持的著名书法家林中阳先生，并对专家和领导的光临表示感谢。可能大家对林中阳先生的了解和对中国的金融网的了解一样，都是比较陌生。林中阳先生这几年号称为书法界的书霸、法霸。韩总说我们甘肃，因为我们是甘肃人，他也是甘肃人，所以把他请过来了。他这次又给大会赠送了两份墨宝，我们会好好的收藏下来。
最后我们的会议到此结束。谢谢大家！
（ 责任编辑：张宇 ）
