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□本报记者徐思佳
上周五，央行发布房贷新政，提高房贷利率。此令一经发布，各大银行纷纷收紧了按揭贷款的审批。
据了解，此前上海各银行房贷政策已经开始收紧。央行新政一出，交行上海分行立即对其存贷款业务的利率作出调整，将个人住房贷款最低首付款比例提高到30％，上调各档次个人住房公积金贷款利率0．18个百分点。而据市银行同业公会秘书长朱德林透露：有的银行将首付比例提高到50％；有的要求贷款买房者必须已拥有一套住房，以确保其如果违约也有房抵债。对于既无上海户口又无住房的外地来沪人员，有的银行拒绝提供按揭贷款。
房价涨幅率紧跟上海的北京也不示弱，北京的建行把外地人在京购房的首付比例升至三成，贷款50万以上的申请者还需要提交其他房产或汽车等资产证明。在深圳，农行、建行、工行等也已悄然抬高了房贷首付款门槛。农行深圳分行信贷部目前内部制定了一套审核规定，规定只能对公务员、教师、律师等职业的人员提供房贷，并要求家庭中至少有一方为深圳户口。而重庆工行规定，只有在重庆拥有两处以上房产的人才能申请房产抵押贷款，重庆的农行则干脆关闭了这项业务。
近两年来，发放住房贷款已成为各大银行扩大市场份额、增加利息收入的一项重要业务。倘若银行收紧房贷政策被坚决地贯彻执行，银行方面势必会遭受不小的经济损失。这与银行“利”字为先的经营理念似乎是背道而驰。然而事实上是，楼市年复一年的大幅上涨积聚了大量金融风险。
特别是在北京、上海、杭州等房价上涨较快的城市。以上海为例，2004年，在投资和各项贷款增速明显回落的背景下，上海市房地产贷款持续攀升。据最新数据显示，截至2005年2月末，全市中资金融机构商业性房地产贷款余额3715亿元，占全部贷款余额的29．3％，其中个人住房贷款余额2599亿元，同比增长43．5％；今年1－2月，商业性房地产贷款新增214亿元，占全部新增贷款高达87．7％，其中个人住房贷款增加153．2亿元，同比多增59．75亿元。另据了解，全国目前已有超过2．6亿的房贷，一旦楼价下跌就会将银行套死。
此外，《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》也从今年起正式实施，其中第六条强调：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变者或者抵押。”这意味着，如果贷款买房者拒不还款，银行也不能将其居住的房屋变卖以回收贷款。银行由此积压的房贷风险更是显现无遗。
想当年海南楼市从繁荣跌入低谷，大多数人跑的跑逃的逃，所有的风险都丢给了银行。
但当时毕竟只局限在海南局部地区。如今全国上下一片炒房热，炒房的特点就在于，它不仅仅是贷款买房，而是将贷款买的房子反复抵押贷款再买房，如此下去，银行的风险就被无限放大了。一旦房价下跌，那时所有的房贷款将变成坏账，对整个银行体系是致命的打击。
因此，上海银行同业公会秘书长朱德林直言不讳地指出，希望沪上各银行要有“舍小利取大义”的气魄和眼光，把眼光放长远些。他表示，紧缩房贷规模，就眼前看势必失去一块利息收入，是一种损失；但从长远看，从全局看，从银行未来的安全性看，却是大有益。
（ 责任编辑：谢剑 ）
