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以上海的一个普通的三口之家为例，该市2004年人均可支配收入为16683元，3口之家的可支配收入为50049元，再按照目前我国居民43％的消费率计算，则该三口之家的平均年节余（年收入的57％）为28528元，目前，上海平均商品房房价（外环内）为8627元，而一个普通的两居室房价（按70平方米计算）为603890元。也就是说，上海的一个普通三口之间要买一套70平米的住房，按照现在的收入、房价水平，平均需要21.17年。
21.17年！不算不知道，一算吓一跳。不过，上海的市民买房还不是最需要耐心的，最需要耐心的是温州市民，他们需要21.43年。
依次计算，37大城市房产泡沫从大到小依次是：
37大城市房价泡沫榜
|
排名 |
城市 |
04年居民家庭人均可支配收入（元） |
三口之家年收入(元) |
年节余(元) |
每平米房价（元） |
简约两居室平均总价（70平米）（元） |
买套简约两居室需要年限 |
|
1 |
温州 |
17727 |
53181 |
30313 |
9278 |
649460 |
21.43 |
|
2 |
上海 |
16683 |
50049 |
28528 |
8627 |
603890 |
21.17 |
|
3 |
杭州 |
14565 |
43695 |
24906 |
7210 |
504700 |
20.26 |
|
4 |
南京 |
11602 |
34806 |
19839 |
4960 |
347200 |
17.50 |
|
5 |
青岛 |
11089 |
33267 |
18962 |
4639 |
324730 |
17.13 |
|
6 |
天津 |
11467 |
34401 |
19609 |
4760 |
333200 |
16.99 |
|
7 |
大连 |
10378 |
31134 |
17746 |
4241 |
296870 |
16.73 |
|
8 |
北京 |
15638 |
46914 |
26741 |
6232 |
436240 |
16.31 |
|
9 |
宁波 |
15882 |
47646 |
27158 |
5900 |
413000 |
15.21 |
|
10 |
厦门 |
14443 |
43329 |
24698 |
5156 |
360920 |
14.61 |
|
11 |
西安 |
8544 |
25632 |
14610 |
3007 |
210490 |
14.41 |
|
12 |
南宁 |
8060 |
24180 |
13783 |
2817 |
197190 |
14.31 |
|
13 |
昆明 |
9045 |
27135 |
15467 |
3150 |
220500 |
14.26 |
|
14 |
贵阳 |
8989 |
26967 |
15371 |
3100 |
217000 |
14.12 |
|
15 |
广州 |
16884 |
50652 |
28872 |
5660 |
396200 |
13.72 |
|
16 |
太原 |
9353 |
28059 |
15994 |
3050 |
213500 |
13.35 |
|
17 |
南昌 |
8690 |
26070 |
14860 |
2777 |
194390 |
13.08 |
|
18 |
沈阳 |
8880 |
26640 |
15185 |
2926 |
204820 |
13.49 |
|
19 |
兰州 |
7684 |
23052 |
13140 |
2438 |
170660 |
12.99 |
|
20 |
苏州 |
14451 |
43353 |
24711 |
4460 |
312200 |
12.63 |
|
21 |
武汉 |
9564 |
28692 |
16354 |
2858 |
200060 |
12.23 |
|
22 |
重庆 |
9221 |
27663 |
15768 |
2732 |
191240 |
12.13 |
|
23 |
福州 |
11436 |
34308 |
19556 |
3368 |
235760 |
12.06 |
|
24 |
哈尔滨 |
8940 |
26820 |
15287 |
2574 |
180180 |
11.79 |
|
25 |
石家庄 |
8622 |
25866 |
14744 |
2470 |
172900 |
11.73 |
|
26 |
郑州 |
9364 |
28092 |
16012 |
2650 |
185500 |
11.58 |
|
27 |
成都 |
10394 |
31182 |
17774 |
2868 |
200760 |
11.30 |
|
28 |
济南 |
12005 |
36015 |
20529 |
3172 |
222040 |
10.82 |
|
29 |
海口 |
8981 |
26943 |
15358 |
2330 |
163100 |
10.62 |
|
30 |
合肥 |
8610 |
25830 |
14723 |
2220 |
155400 |
10.55 |
|
31 |
长沙 |
11021 |
33063 |
18846 |
2825 |
197750 |
10.49 |
|
32 |
长春 |
8900 |
26700 |
15219 |
2191 |
153370 |
10.08 |
|
33 |
银川 |
7984 |
23952 |
13653 |
1930 |
135100 |
9.90 |
|
34 |
西宁 |
7626 |
22878 |
13040 |
1821 |
127470 |
9.77 |
|
35 |
乌鲁木齐 |
9729 |
29187 |
16637 |
2280 |
159600 |
9.59 |
|
36 |
深圳 |
27596 |
82788 |
47189 |
6037 |
422590 |
8.96 |
|
37 |
呼和浩特 |
10166 |
30498 |
17384 |
1960 |
137200 |
7.89 |
| 37城市平均 |
11357.11 |
|
|
3802 |
|
13.38 |
温州——泡沫破灭的第一个针眼
眼下，温州马鞍池盛兴大厦一套150平方的房子，售价近150万元，但月租金只有2300元左右，年投资收益率只有1.84%，不仅大大低于工商界公认的8％以上的平均经营收益率，还低于银行1年期定期存款2.25%的利率。
按照国际惯例，在一个成熟和理性的市场中，房价一般是月租金的100－200倍；一旦超出这个标准，两者会相应做出调整。而这套房子的房价是月租金的652倍！
抛开资金的折现因素，投资者就要花超过54年的时间才能收回投资，已接近房产产权的70年有效期限。
精明的温州人这下终于意识到房价泡沫的严重性。从2004年10月以来，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，2004年12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％。甚至有些炒房人士惊呼：这两个月基本上交易都停滞了！这让人不禁猜想：温州是否会成为当前我国房产泡沫破灭的第一个针眼？
据本刊调查，我国37大城市中，目前房价租金比一般在230－290倍，在200倍以下的基本没有，而北京等热点城市则超过300倍，上海的房价租金比为360倍左右，而杭州则更高达470倍左右，温州则在500倍以上。>>温州人一起进来聊聊房价吧！
南京——20％炒房族离场
关于上海、杭州地产泡沫的报道已经连篇累牍，不用多说，他们位列“泡沫榜”第2、3名，并不出乎大家的意料。而作为第4名的南京，房产风险同样不容忽视。
2005年2月，南京（江南8区）的商品房平均售价已经高到4960元，在1月的一次调查中，认为南京的房价合理的受调查者为0％。2004年底，南京的投资性购房比例为22.3%，而2003年底为27.6％，下降20％，可见，20％左右炒房族的信心已被越来越高的房价瓦解，怯场而去。
2004年，南京二手房交易量占楼市总成交量的60％，预计今年将上升到70％。但从2004年下半年以来，南京二手房市场不断出现交易量萎缩、买房人持币观望气氛与日俱增。
对于2005年南京的房价，曾经精准地预测到2004年南京真实房价涨幅为15％的南京大学商学院教授高波，最近铁口直断：2005年，南京房价将出现小幅波动！二手房价必跌！>>南京人一起进来聊聊房价吧！
青岛——房产泡沫直追沪杭
高居“泡沫榜”第5名的青岛，其房产泡沫开始于1999年，至今已经有6年。尤其是2001年7月北京申奥成功后，青岛作为2008年奥运会惟一的伙伴城市，受这一重大利好的刺激，全市房价大幅上扬。
青岛的房价与广州基本处在同一水平，但工薪阶层的工资收入是广州在岗职工年平均工资的一半左右；在青岛市市南区和崂山区沿海一线，不少楼盘价格超过10000元/平方米大关，房价与上海都有得一比，但是从经发展的水平看同上海还是有较大差距。有人把青岛房价的高昂归罪于外地人的炒作，其实，在青岛所有购房者中，外地人的比例仅占11%。
因此，目前青岛的房产风险要比广州高出许多，直追上海和杭州。2004年，青岛市内四区商品房交易套数，比2003年下降22%；总成交面积下降26%，是个值得注意的危险信号。
青岛的房价租金比为340倍左右。>>青岛人一起进来聊聊房价吧！
