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房贷利率不同 住房按揭能否也“跳槽”
  时间:2005年03月24日15:28      作者:贺晓亮 我来说两句我来说两句(0)
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  这几天,有关房贷利率的话题成为市民议论的焦点。昨天,南京一位读者致电本报,称自己以前在建设银行贷款买房,如果江苏也出现像北京这种情况,那么自己能不能“改换门庭”,将按揭贷款“跳槽”到其他利率低的银行呢?

  由于此次央行允许各银行选择不同的利率,而从各地银行出台的房贷利率看,已经出现高低不同的局面。比如在北京,工行、中行等银行5年期以上个人住房贷款利率为5.508%,而建行则执行基准利率6.12%,后者比前者高了0.612个百分点。如果以15年贷款24万计算,按照新调整的利率 等额本息 计算,那么在工行每月还款为1962.01元,而到了建行则为2040.84元,高了近80元,那么15年下来就是近14400元,这可不是一个小数字。对于那些已经办理住房按揭贷款的市民来说,自然倾向于选择那些利率较低的银行了。

  据了解,目前各家银行都有转按揭贷款这个产品,那么能否通过这种形式达到“改换门庭”的要求呢?对此,华夏银行南京分行有关人士表示,目前转按揭贷款主要发生在购房者之间,比如甲方要将自己按揭贷款买的房子卖给乙方,成交后按揭贷款就由乙方来承担,这也就是转按揭,“这种转按揭一般都是发生在同一银行。而像读者提出的由于利率水平不同,借款人转换贷款银行则是一种新的转按揭形式。这在理论上是可以的,但是实际操作起来相当麻烦。由于须对房屋设置抵押后,银行方能放款,借款人必须先把在原来银行的剩余贷款还清后,才能在新的银行办理按揭。这种转按揭目前还没有哪家银行操作过。”

  而中信银行南京分行零售业务部负责人则对此表示了很大兴趣:“未来这肯定是个发展趋势。因为住房贷款是目前银行信贷中最优质的产品,大家都在争,当然希望这样的客户越多越好。”他并表示,虽然目前这种形式还没开展,但是如果南京也出现北京这种利率高低不同的局面,他们不排除推出相关措施,吸引客户“转按揭”到他们门下。

( 责任编辑:魏喆 )



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