本报昨日独家披露的李嘉诚、郭炳湘等即将竞争浦江两岸热门地块又有下文。该地块挂牌起始价定为23.5亿元。

　　昨日，记者从上海市房地局有关人士处获悉，房地局已经将挂牌文件送达各家入围企业。和黄地产有关人士向记者证实，浦东新区潍坊新村街道245街坊23宗地块起拍价将为23.5亿元。

　　这块地正是李嘉诚、郭炳湘竞逐的地块，也是上海今年一号土地公告中的最佳地块。该地块土地面积为61413.5平方米，土地用途为商业金融、商业住宅用地，规划建筑容积率商业金融（土地面积4020平方米）为5万平方米/公顷以下、商业住宅（土地面积57393.5平方米）为2.4万平方米/公顷以下。

　　按此计算，起拍价每平方米楼面价大概为1.4888万元。

　　值得注意的是，这块地位于小陆家嘴金融贸易区，位于浦明路以西、规划滨江公共绿地以东、规划商业用地以北、张扬路以南，是稀有的江景宝地。

　　中国指数研究院副院长陈晟分析，小陆家嘴金融贸易区将是未来的核心商务区。按照目前的住宅、商业比例，这个起拍价在将来可以获得可观利润。预计未来该区域住宅价格将超过2万元/平方米。不过，这块地入围者实力都很雄厚，通过价高者得的挂牌方式，将推动地价不断走高。

（ 责任编辑：胡立善 ）