发送GP到6666 随时随地查行情
近日，中国人民银行宣布，决定从2005年3月17日起，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，这是继去年10月29日调高存贷款基准利率后央行的又一次加息举动。
升息之后，房贷的利息会更为可观，这两天，大批客户打电话咨询银行，纷纷询问房贷方面的问题。升息，会改变你的购房计划吗？作为还贷一族，你会考虑提前还款吗？
近日，记者采访了不少消费者，他们表示要提前还贷，这是一种无奈之举，也是一种积极之举。
提前还款避风险
郭向欣36岁，媒体记者
2002年，我和妻子一起购买了新房子，当时的总房价是45万元，我们首付了10万，剩下的35万元办了20年按揭贷款，每月还款2350元，算下来光利息就要付给银行将近20万元。
当时之所以办贷款，是因为我们刚由内地来到这里，没有太多积蓄，但好在这边的工作稳定、薪水不错，况且也没有真的打算20年之后才还清，什么时候手里有闲钱了，就把贷款一并还清。
现在，银行升息了，而且还有继续上升的趋势，我们每月多付一百多元，二十年还要多付几万元，想想真是叫人心疼。本来我们都不想麻烦亲人，但好在妻子有个做生意的姐姐，而且她自己就在姐姐公司上班，我们打算先向姐姐借钱把房款还清，然后再用妻子每月的工资还给姐姐。姐姐听到我们的想法后二话没说就同意了。这样，就在前几天我们已经把所有银行贷款还清了。
留下奶粉钱
李淑琴29岁，银行文员
结婚时买这套房子，贷30万元，期限20年，每月还不到2000元。
在报上看到升息的消息之后，我马上算了一下，得知自己每月要多付80多元。总之这次加息的幅度并不是很大，不会加重我的生活负担。虽然手头有点现钱，但我不会提前还贷。因为像我们这种年龄的人，结婚之后生宝宝会马上列入日程大事，还是要留点“奶粉钱”的。
不想降低生活质量
陈敏30岁，会计
因为工作关系，跟银行打交道很多，对金融政策也很关注，银行利息再次提升的消息一出来，我就跟银行的朋友讨论开了，关心这次加息对我家房贷的影响。
以前的房子太小，为了改善住房条件我买了现在这套，共借40万元，分20年还。每月还贷2787元。现在因为升息，我每个月要多还一百多元，不过这个钱对于还款总额来说是小巫见大巫了，所以我不会提前还贷。
况且，并不是我想提前还贷就能提前还的，对我们这样的工薪阶层来说，如果要改变贷款计划的话，压力会变得很大，至少日子不会像现在这么滋润。当初我买房就是为了提高自己的生活质量，我可不想为了提前还贷让自己过上紧巴巴的日子。
不会把购房当投资
王小姐去年刚刚买房
王小姐去年8月买房贷款了40万元，选择20年还清。刚开始还贷时，每月月供2494元，虽然感到有压力，但还可以承受；今年开始还款涨到2685余元，她就感到有些吃力了；如果按照刚提高的利率政策，她明年的月还款额将可能比现在每月多200多元。这一次的利率调整将有可能改变她的还贷计划。她表示，将减少其它方面的消费，尽量在年底以前多还一些贷款。不过，这样一来，生活质量就会大打折扣了，工作就是为了挣钱还贷了。
增加了还贷支出
苏小姐来深工作3年多，年初刚买了一套两居室新房
“央行调高个人住房贷优惠利率这一新政策的出台，在有利抑制短期炒房投机行为的同时，对于还未买房和正在还贷的老百姓来说，毫无疑问增加了还贷的支出。国家在短时期内两次调高利率其实是为了遏制炒风，贷款利息上升了就能避免一些人盲目购房，但是这样一来利息的增加对真正的住房用户增加了负担。”
苏小姐来深圳工作时间不长，手头积蓄不多，买这套房付完首期就所剩无几了。她认为对于广大普通购房百姓，个人房贷利率的调高，意味着购房需求门槛越来越高，贷款买房越来越难了。也会影响到房地产市场的需求，尤其是在房地产过热地区的投资型客户群，因利率上调及市场前景的不确定性，可能会更趋理智，投资人群将会减少。
看来小数目实则压力重
王女士已购房者
两年前，王女士按揭贷款买了套房，每月的家庭开支中，她要拿出1258元偿还房贷。去年10月加息后，从今年1月1日起，她的房贷还款额提高到1285元。此次个人房贷利率再调高，明年她要还的房款将要超过1300元。虽然要到明年1月1日起才调息，但王女士已经有些承受不了。她说，虽然每月只是多还几十元，看起来是个小数目，但20年下来，就得多支付几万元的利息。
房贷政策应“砍”向地产商
林先生毕业4年，上月刚买了一套两居室住房
用林先生的话来说，央行调高个人住房贷优惠利率，对他来说不是个好消息。特别是对年轻人来说，工作时间不久，积蓄也不够多，付完首付就所剩无几了，只能选择至少20年的还款年限。而住房贷款利率的提高，意味着贷款利率将由原优惠利率5.31％调高至贷款基准利率6.12％，压力更大了。
新政策的出台，也许能抑制短期炒房投机行为，防范潜在的金融风险，但对还未买房和正在还贷的老百姓来说，买房的成本大大增加了。以林先生为例，在今后长达20年的时间内，他每月要多还一百余元钱。对于已贷款购房者，新政策从明年1月1日起才实行5.51％的新利率，还有大半年的缓冲期。
“房贷政策打击投机炒房者，我们拍手称赞，但对所有的购房者一刀切，却是不应该。”林先生说：“既然这一政策是抑制购房需求，但我此前已经买房了，需求已经发生了，显然已经不适合新政策的用意。而且房贷新政策最应该‘砍’向房地产商。”
总的来说，房贷利率的调整，对房地产商的影响远不如对购房者影响大。购房需求总是存在的，新政策对有购房打算的年轻人影响更大。（深圳商报记者石峰杭炜王钰）
（ 责任编辑：杨茂银 ）
