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随着北京城建600266(相关,行情,个股论坛)2004年年度报告的亮相,投资者注意到去年北京城建600266(相关,行情,个股论坛)继续对产品结构和产业结构进行了战略性调整并取得了可喜成效。年报显示,该公司全年完成开复工面积192平方米。其中新开工面积77万平方米、销售面积45万平方米、实现商品房销售收入18.09亿元,同比分别增长26%、6.1%和22%,特别是旗下富海中心、北苑家园和花市枣苑等楼盘均十分旺销,所属物业项目金码大厦的租售进展也非常顺利。
据了解,经过一年多的产品结构调整,北京城建600266(相关,行情,个股论坛)已将住宅确立为公司今后发展的主导产品,并为此转让了东华公司股权。此次转让经政府协调,将东华公司股权转让对象由北京市华远地产股份有限公司变更为北京市东城区住宅发展中心,并协助该中心将股权转让给北大青鸟。2005年2月7日,北京城建600266(相关,行情,个股论坛)收到全部股权转让和补偿款,总计3.1亿元。公司因此而产生的收入和利润对2005年业绩将产生重大而积极的影响。北京城建600266(相关,行情,个股论坛)将所持开发公司49.5%的股权转让给母公司------北京城建600266(相关,行情,个股论坛)集团公司,则有利于公司优化资产结构,进一步提高盈利水平。
去年,根据历史遗留项目土地协议出让的有关政策,北京城建600266(相关,行情,个股论坛)积极办理了世纪城市、汇合综合楼、上城二期、五棵松大厦、花市枣苑南区项目、北苑家园等历史遗留项目土地协议出让手续,并取得了土地开发权,为公司的持续发展打下了基础。同时为抓住机遇,北京城建600266(相关,行情,个股论坛)将进一步调整产业结构和产品结构。
有分析人士说,在产业结构方面,北京城建600266(相关,行情,个股论坛)针对对外股权投资规模偏大、投资收益偏低、个别项目投资风险较大等状况,进一步加大清理对外投资工作力度,尽快收缩金融、高科技等与公司关联度不高的产业,并根据市场情况,分步实施对外投资股权调整,力求将公司资源集中在房地产主业上,以实现投资效益最大化。在产品结构方面,公司将坚定不移地发展以住宅产品,加快运作东湖湾、北苑家园一区、定福家园、玉泉新城、重庆燕城花园等项目运作,积极推进土地一级开发,集中主要精力和资金优势,推进五棵松体育文化中心、国家体育馆和奥运村奥运项目建设,实现公司持续健康发展。据测,这些去年已开和今年将开的项目发展前景广阔,预期收益良好。
为实现今年整体计划,北京城建600266(相关,行情,个股论坛)不久前确立了树立一个理念、坚持三个坚定、积极稳妥推行五个统一的工作思路和"十大工作目标"。"一个理念"是树立客户是我们永远的朋友的理念；"三个坚定"是坚定地发展壮大公司房地产主业,以住宅为主导产品,坚决清理收缩对外投资；坚定的构建公开透明、阳光操作的体制,确保公司健康发展；坚定地发扬一切行动听指挥的团队精神,发挥公司整体优势；"五个统一"是统一公司品牌,统一规划设计,统一购置土地,统一资金管理,统一物业管理标准。"十大工作目标"包括开复工面积、外埠项目开源、新增土地储备、项目收购等内容。
