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每逢排名，必有涨落。一年一度的中国房地产百强企业家峰会近日在北京召开，在这个峰会上，由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的中国房地产TOP10研究组发布了房地产百强企业研究报告，综合实力名列前10的分别是：中国海外、万科企业、合生创展、上海绿地、广州恒大实业、富力地产、大华集团、复地集团、绿城集团、北京天鸿。北京大腕潘石屹、冯仑、任志强并不在其中。
研究报告显示，百强企业正处于高速成长时期，但其区域分布仍呈现不均衡性，北京房地产市场占全国的份额维持在12％左右，华北、华东、华南三大地区占据了百强总数的82%。其中，华北、华东、华南地区分别占有27、37、18个席位。
房地产百强企业的分布变化很大程度上反映了区域房地产市场表现。华东地区显然是2004年中国房地产市场的最具吸引力区域，除上海以外，杭州、苏州、南京、宁波、青岛等华东二线城市也都吸引了大量房地产投资和跨地域开发的百强企业的进入。华中和西部地区也在释放其潜力，地区性房地产企业在与一些全国性跨区域开发商的竞争中扩大区域市场份额。
综合实力10强企业2004年平均总资产规模达到145亿元，平均年开发规模高达290万平方米，平均实现房地产主营业务56.76亿元。从盈利能力看，企业利润总额在10亿元以上的占到了70%。从成长性看，近2年的主营业务收入平均增长率达到51%。
中国房地产TOP10研究组认为，房地产百强企业存在三大发展趋势：一是企业通过合并及战略联盟实现规模化扩张。房地产百强企业要做大，必须实现规模化扩张，通过并购和战略联盟的方式整合产业链是实现规模化扩张的有效途径。二是明确中长期发展战略规划，逐步将企业做大做强。三是房地产资金来源发生重大变化，直接投融资将成为主流。
深圳万科总经理郁亮： 将参与上海中低价商品房建设
我们将参与今年上海2000万平方米中低价房的建设。”昨日，在“第二届中国房地产百强”企业家峰会上，万科总经理郁亮呼吁，在目前的宏观调控背景下，房地产开发商不能为房价推波助澜。
过去几个月中，房价问题已经引起政府高度关注，各项政策相继出台，而此时行业龙头老大———万科的表态，引起了业界关注。“一些城市房价确实上涨很快，投资比例高，已经出现一些问题———但还在萌芽状态。”郁亮强调，万科支持政府提早控制。基于大环境的判断，他向全国众多开发商发出警告：“在目前的阶段，如果发展商没有相应的‘政治’觉悟，将对整个行业带来损害。
郁亮认为，在这个时间点，房产商不能想尽办法哄抬房价。一些开发商在销售时允许更名，其实是为抬高房价提供了操作空间，类似这样推高房价的方式应该受到指责。
“房价涨各得太快只不过是表象，真实的问题是社会中低收入者没有房子住。”郁亮提出，企业也要在解决社会大众居住问题上担负一定责任。
为此，万科拿出了一个实际行动。2005年上海市准备推出1000万平方米配套商品房和1000万平方米的中低价房，郁亮宣称万科也准备参与，这也是万科对外称要参与央企房产重组后的又一新动作。
这个观点得到了在场不少开发商的共鸣。一些企业家认为，为政府考虑、担负社会责任，这是一个企业的远见，也是聪明之举。(王芳艳 NBD北京报道)
上海大华集团副总裁陈宁： 60亿砸向“社区间商业地产”
4月2日，大华集团副总裁陈宁在“中国房地产百强企业家峰会”上向本报记者透露，大华低调投资了15亿元参与闵行区知名商业地产———龙城项目的后期开发。
同时，大华还预备30亿元资金，准备砸向另外几块“正在接触”的社区间大型综合商业地产地块。其2002年“悄悄”投资15亿元开发的“大华虎城”一期已于日前竣工。
“从打造社区商业中心，到发展社区间大型综合商业地产（在国外被称作business complex)，我们想扮演城市‘社区规模营造商’的角色。”陈宁如是解释大华大手笔投资社区间商业地产的意图。
但陈宁对大华新增土地储备量“三缄其口”，他只是表示，大华正在计划向重庆、成都、长沙、青岛、郑州、洛阳等城市开拓，“几乎在研究全国所有的城市”。他还称，大华将尝试运用各种融资方式进行融资。(张晓华 NBD北京报道)
北京天鸿集团董事长柴志坤： 看好上海房产市场健康发展
“虽然天鸿目前的主要业务在北京，但是作为一个定位于全国的开发商，如果在上海没有丝毫声音，就不能被称为是‘全国’的。”北京最大的房地产企业———北京天鸿集团董事长柴志坤在“中国房地产百强企业家峰会”期间对记者表示。
就在3月26日，天鸿与上海市普陀区房地局签订“长风2号地块国有土地使用权出让合同”，宣布正式进入上海市场。
而此前的2004年4月份，天鸿通过公开竞标取得了上海一总面积为20万平方米的中低价动迁安置房开发权。
柴志坤表示，通过运作这两个项目进入上海市场，更多的是一种进入策略：高起点进入，稳步发展。
柴志坤说，从全球来看，上海的发展、功能和纽约、伦敦等城市已越来越逼近，但上海的房价和这些城市的房价相比，还存在很大的比例差距。因此上海的房地产肯定会继续往上发展，房价还会在平稳中上升
（ 责任编辑：金玲 ）
