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本报讯 记者从中国社科院获悉，由社科院城市发展与环境研究中心主持编写的《2005房地产蓝皮书：中国房地产发展报告Ｎo．2》，近日已由社会科学文献出版社正式出版。这份报告对今年中国房地产市场发展趋势做出预计：2005年房地产信贷增速将进一步放缓，融资将趋向多元化，房地产市场供求偏紧局面很难改变，但房价增幅将趋缓。
中国社科院城市发展与环境研究中心研究员、蓝皮书副主编之一李景国介绍，2005年房地产投资将继续得到控制，融资渠道酝酿变局。尽管实施了以抑制投资增长为主要目的的宏观调控，但2004年的投资率仍然达到了51.33%，超过2003年，创出新高，抑制投资过快增长的任务依然艰巨。2004年，中国房地产投资占到固定资产投资的近1/5，并且对上游产业拉动作用增强，而压缩房地产投资应在情理之中。专家预计，今年房地产投资增速将有所放缓，但不会低于20%。
今年土地市场将走向规范，土地增量供应控制会更严。报告预测说，经营性土地使用权全部以招标拍卖挂牌出让，建立国家土地督察制度，土地市场将会更加公开透明；建设项目用地预审将更为加强，第三轮土地利用总体规划将逐步展开，土地利用总体规划的调整审批权限将上收。被动需求有望下降，二手房市场将持续升温。在去年停止拆迁、集中解决拆迁遗留问题的基础上，报告预计今年的拆迁工作将慎重进行，拆迁导致的被动需求将有较大幅度下降。此外，随着二手房交易管理政策的完善和实施，已购公房的大量上市，房源将继续放量，市场活力会增强。
对于今年的房价走势，报告预测，在当前房地产市场以首次购房需求和改善型需求为主的背景下，住房需求呈现很强刚性，一般性上调利率措施对需求量影响不大，今年房地产市场的需求将持续旺盛。在国家宏观调控背景下，房地产市场供给增幅仍将呈下降趋势，因此供求偏紧局面很难改变。同时，由于政策变动对市场预期（供给减少）的影响有关时间减弱、市场经济自身的价格调整、特别是政府将采取措施抑制房价过快增长等因素，预计今年房价增幅将趋缓。
与此同时，报告还预测，企业将持续洗牌重组，市场竞争也会回归理性。随着土地市场阳光化，房地产企业将走向平等竞争，质量、品牌、资本的竞争将成为竞争的基础。土地资源将更有效配置到实力比较强的企业，导致企业的洗牌重组持续进行。近几年房地产市场概念炒作标新立异，适应了高收入阶层的文化品味和时尚的需求，今后市场重心将转向中低收入者。购房者将更加重视住房的本质，以概念吸引购房的策略将逐渐失去光彩，品牌竞争将回归理性。
（ 责任编辑：马芳 ）
