搜狐首页 - 新闻 - 体育 - 娱乐 - 财经 - IT - 汽车 - 房产 - 女人 - 短信 - 彩信 - 校友录 - 邮件 - 搜索 - BBS - 搜狗 
搜狐首页 > 搜狐财经 > 财经评论 > 民生杂谈

30万买二手房 后悔没商量

BUSINESS.SOHU.COM 2005年4月11日16:10 [ 忧郁窒息 ]
页面功能 【我来说两句】【热点排行】【推荐】【字体: 】【打印】 【关闭

理财为什么有人富了 而有人不行 银行还款是怎么算出来的 老公有钱 女人就高人一等吗
股票中国股民一定要活下来 托起的千点能走多远 “国九条”成了谁的道具
评论马英九胜利得太窝囊了 中国人应该感激格林斯潘 “买椟还珠”与商品过度包装
  发送GP到6666 随时随地查行情

  全国房价都在涨,天津房价也不例外,从04年起翻倍上升,尤其是二手房涨的真邪!

  举个例子,和平区一套偏单,38平,20年,南北向双气,非顶非底,03年时也就16万,那还是顺驰收的。我有个朋友03年初给婚买这样一个个偏单才14万。

  但是不到一年时间,这样的房子竟翻了一倍!顺驰开28万左右,房主有直接标31万的!

  房价怎么了?

  老百姓眼里看到提全市到处在拆房,平房拆,路边的楼房也拆。要买房的人多,可是20万的市区新房根本就没有,二手房当然涨了,但是不到一年涨成这样就离谱了,就邪了。

  现在但凡是有一套好地点的二手偏单挂牌,甭多,一两天准抢没。老百姓买房就跟不要钱似的,就好象拾着多大便宜。可是大家仔细想过其中的问题吗???

  03年一套二手偏单14万,04年就是30万!大家还都认可,为什么,有关机构曾说,二房比新房风险小,价格上限是以国家拆迁价为准的,所以就算是在现在这个价格买将来也不会亏!

  我呸!!我就问一句,政府早有规定各类地区的拆迁价,那为什么03年时是14万的房,05年就是30万。涨价只是因为市场需求大了吗?

  04年拆的多吗?大家可以自己去查一下老报纸,也许你会发现,多年的危改,那一年拆的都不少。只是04年的方式不同。以往是成片危改,只在一个区的某一个位置,但是规模却很大,比如南市地区的危改,老城区是多大,大家心里有数。04年是海河沿线和快速路沿线。但是给大家一种感觉全市所有的地方都在拆!拆的特别多!造成了一定的紧张气氛。

  那现在花30万买下的二手房到底值不值,到底会不会跌回原价?这个问题可能谁都不能打包票。当然如果你问中介,中介肯定会告诉你,肯定要涨!因为需求太大!

  我呸!需求再大也没人睡大马路!什么叫需求大,你们现过唐山地震后的情景吗?老百姓都住帐棚,住临建,那才是需要真大!

  这些日子有不少业内人士说,拿北京、上海,说北京上海新房均价8千到1万,二手房市场火的不得了。所以天津仍有很大上升空间!

  我呸!我一个朋友到上海旅游,回来告诉我,我去上海真是感觉自己像贫侬,我一个月一千多块,在天津就算普遍的,在上海一月赚4千多块,过的还不如我呢!上海北京收入比天津高多少?工作机会多多少?上海北京的房价难道不是炒上去的?

  前天有什么专家支招说,在国外,年轻人多是租房住,所以需求小市场稳定。中国应该推广租房住!

  我呸!呸!呸!少拿国外说事!中国有中国的国情,美国是什么情况?那是发达资本主义国家,是什么收入?是什么生活条件!首先你租的房子就是装修好的,甚至有电器。在美国年轻人买部二手车也就几百块,住行轻易都能解决。

  这里不是美国!是中国,我们出门要骑自行车!要是坐公交至少每月要花50块上班。有多少租房的把房装修好,整新了再租给你!在和平区租个独单至少400块也许是500,你一个月才赚多少?就算2500元,比公务员都高,光生活一个月就得1000多,一年还存不下1万块,要买个30来平的二手偏单也得30万,你从大学毕业租房住到55岁快退休刚好买个二手破偏单。你没个自己的房,那个大傻闺女嫁给你!外国??外国可是男人工作养着老婆孩子呢!

  发了半天牢骚再回到正题,30万买的二手房会不会贬值。问我,我问谁啊!但是大家都不傻可以自己分析一下,我提供一些我知道的信息供参考,大家一定要重视这些信息,一定要认真分析,现在不想清楚了,将来要是破了产,老婆带孩子跑了,悔青了肠子也没辙:

  1、政府拆迁价:现在二手老房,尤其是20年以上的,一般价格顶在一个顶上,就是按当地政府每平米的旧房拆迁价。这也是大家之所以认为二手房不会陪的基础。那么我来提供一组数字。

  以和平区为例:仅在一条长不过1000来米的唐山道上,90年拆了在市局边上一排小二楼,现在是人保大楼。那时给的8000千多一平。93年拆了河北路一片老二楼和平房,那时给了7000多一平米,后来起了贵都大厦。03年前后拆了山西路和唐山道一片小二楼,用于扩建耀华中学,大家猜猜一平给多少啊?

  山西路啊,离滨江道正中间走路也就5分钟路,这地点怎么也得8000多吧?

  8000多那是做梦!6000一平!你还别嫌少,还不涨价。

  这话止于此………

  2、贷款:这几天大家都看了一些关于北京上海炒房中银行起的做用了吧。银行乐意贷款,先贷给房产商,再贷给买房的,一手托两家。

  但是20年以年二手房,银行要么不能贷,要么只给贷一点点。为什么话也说到这……

  3、二手房折旧:国家一套二手房折旧计算公式。下面是网上直接粘过来的公式。

  当地商品房价格为:4500元/平方米;

  4500(原价)—[(4500×24%(折旧费)+4500×10%(物业管理因素)+4500×3%(楼层因素)+4500×10%(户型因素)+4500×8%(心理因素)]+[4500×15%(名校因素)]=2780(元/平方米)。整个公式的原理是原价减去不利因素然后加上有利因素得出结果。因此,此房的实际成交价格为14万元整,每平方米为2745元。

  (1)折旧:年折旧-2%;

  (2)套型:“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%;

  (3)楼层(多层楼房):2-6楼—3%;7楼-5%;3,4楼+3%;1.5楼为基准价;若是楼顶另-5%;

  (4)朝向:无朝南外门窗-5%;

  2.环境折算法

  (1)无物业管理-5%;

  (2)非独立封闭小区-5%;

  (3)有省、市重点小学区+15%;

  3.心理因素:-8%

  现在我们举一个实例来验证一下。

  房屋坐落:某小区一小套住宅,建筑面积51平方米。

  土地级别:二级地区。

  房屋结构:混合一等;

  套型:“三小”套型-10%;

  建筑年代:1988年,折旧期12年-(122%)=-24%

  楼层:共七层,此房位于二楼-3%;

  朝向:南北;

  物业管理:非小区、无物业管理-10%  学区:重点中小学+15%;

  心理因素:-8%;

  各位拿现在的二手房自己算算吧。这可是国家订的公式。

  4、市场需求:03年14万的房,04年就是28万,甚至30万。但是03年拆迁价可能比05年的还要高。所以现在的房价高只是因为市场需求拉动的原因,这一点怕是谁都不能否定。

  03年前好像老百姓也给婚生孩子,所以因为结婚买房的和现在的也差不多。所以现在的市场需求只是因为这两年拆的多。就算03年没拆过房。就算被拆了房的人都租房、借房住,都等着买房。那这种情况早晚得有个完吧。中国老百姓不是美国人,认头租房。借房租房最多也就忍一阵,所以大家抢着买房住的情况不会持续太长时间。

  有些业内人士认为即使拆迁户都有了房,因为还有年轻人结婚买房的需求所以二手房市场永远都会火。

  我呸!二手房市场永远都存在没错。但是永远火?合着03年前大家都打光棍呢。记得我小学毕业时,一年级的新生太多了,必须两班合用一个教室,每班只上半天课,下午回家,那时可把我们羡慕坏了。我都工作十几年了,那时一年级小朋友现在正是成家立业的时候。市场多少会被新新人类拉动一下。

  但是在那一拔生育人口高峰后是什么结果呢?人由于计划生育人口急降,我有两个亲戚在区幼儿园工作,因为收不上小朋友,幼儿园卖了地,全体职工下岗。我上的小学由于收不上学生卖给了其它名牌学校……

  房子呢……市场需求呢……

  大家一起过来分析一下吧。  


( 责任编辑:沈亚峰 )



页面功能 【我来说两句】【热点排行】【推荐】【字体: 】【打印】 【关闭
相关链接
  • 化肥涨价到底“肥”了谁(04/11 14:14)
  • “1元泰国游”你敢去吗?(04/11 14:02)
  • 人大代表做广告 炒作还是尽责?(04/11 11:56)
  • 且说“房保”新思维(04/11 11:49)
  • 说说“穷人经济学”(04/11 11:43)
  • 牙膏认证几分是真?(04/11 11:38)
  • “名校集团化”不要一哄而上(04/11 11:26)
  • 补签合同竟成盘剥外来工的杀手锏(04/11 10:10)
  • 避免重走日本房市泡沫路(04/11 09:59)
  • 该作者文章
     ■ 我来说两句
    用  户:        匿名发出:
    请各位遵纪守法并注意语言文明。
     
    *经营许可证编号:京ICP00000008号
    *《互联网电子公告服务管理规定》
    *《全国人大常委会关于维护互联网安全的规定》



      -- 给编辑写信


    ChinaRen - 繁体版 - 搜狐招聘 - 网站登录 - 网站建设 - 设置首页 - 广告服务 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍
    搜狐财经频道联系方式:热线电话 (010)62726113或62726112
    Copyright© 2005 Sohu.com Inc. All rights reserved. 搜狐公司 版权所有
    短信内容:
    手 机
    自写包月5分钱/条 更多>>
    搜狐天气为你抢先报! 魔力占卜姻缘一线牵!
    金币不是赚的是抢的! 爱情玄机任由你游戏!
    猪八戒这样泡到紫霞! 帅哥一定要看的宝典!
    你受哪颗星星的庇护? 萨达姆最新关押照片!
    精彩彩信
    [和弦]两极 一分钟追悔
    Forever Love
    [音效]天下无贼主题曲
    GoodFeel铃声
    [原唱歌曲] 夏日恰恰恰
    桃花流水 一直很安静
    [热门排行] 要爽由自己
    向左走向右走 飘移
    精彩短信
    [和弦]快乐崇拜 江南
    [音效]情人 猪(搞笑版)



    搜狐商城
    vip9.5折免运费
    暑期特惠总动员
    爱车清洁用品大检阅
    小家电低价促销
    哈利波特现货发售
    玉兰油超低惊爆价