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苏州房价“心跳舒缓”--访苏州市房产管理局副局长顾蟾光
肖经栋 NBD苏州报道
NBD：听说有不少上海人到苏州买房，对此苏州房管局是什么态度？
顾蟾光：具体有多少上海人来苏州买房，我们不是很清楚。尽管我们推行了网上销售系统，但没有专门就外地人前来买房进行统计。因此，我们现在不是很清楚上海人前来苏州买房到底是以投资还是居住为主。不过，现在上海的房价相对比较高，有到苏州买房的能力和动力，是件很正常的事情。
我们不主张投资但也不反对投资。作为房地产管理部门，我们工作的侧重点是管理好市场，很少研究苏州房地产到底有多少投资机会。事实上，我们有许多管理手段是向上海学习的，如网上销售等等。
我们对上海人前来苏州买房没有什么限制，就像苏州人到上海买衣服那样自由和方便。不过，前提是要符合国家的规定。目前，苏州楼市的消费主体是在苏州工作的人群。不过，任何一个地方的房地产是需要有人前来进行投资，激活当地的市场。
NBD：你们对苏州房地产市场走向是怎么判断的？有什么调控的措施？
顾蟾光：目前国内房地产市场是比较难预测的，今后苏州房地产走势也是房地产管理部门最难说清楚的事情。最近，国家建设部的专家到苏州进行调研，我们从中了解到，对今后走势专家也比较难把握。
目前，苏州老城区的房价达到了1万，新区和园区的房价也有四五千元。不过，老城区是有价无市，因现在基于古城保护的需要，老城区不允许建新的楼盘，导致有价无市。
苏州房价上涨比较快，这不是苏州独有而在全国具有普遍性。我认为，近几年房价上涨比较快，主要原因是土地成本大幅增加，导致房价上涨比较快。
在1998年前后，苏州城区的房价只有1000元左右，其中土地成本只有几十元。
而现在，光土地成本便要三四千元，所以，房价不涨是不可能的。不过，我认为土地成本增加，这是价格的回归。从另一方面来讲，苏州当地经济发展比较快，也使得当地的房地产市场需求比较大，引发房价上涨。
目前，苏州的房地产市场供给是比较大。在2003年，苏州曾一度出现没有房子供应的局面，引发房价快速上涨。尽管市场需求难以统计，但从目前房地产仍然比较好销的情况来看，苏州的房地产市场还是比较火爆。
不过，我认为尽管苏州和上海的房价相比有比较大的差价，但由于目前工作在上海居住在苏州仍有许多不方便的地方，估计近年不会出现大量上海人来苏州居住的局面。
NBD：苏州的房价还会涨吗？
顾蟾光：随着经济的发展，房价肯定是要上涨的。前几年，苏州的房价上涨比较快，主要原因是土地成本增加得比较快。因此，今后上涨的幅度很可能会小一点。
（ 责任编辑：雨辰 ）
