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■南京山水房置业有限公司 唐明撰写■任荣昆 整理
宏观调整不是打压房地产的价格。现在南京房地产市场不可避免会有价格小幅度的波动，尽管目前总体上是供大于求，但像地铁沿线的地块，供需还是平衡的，2005年房价的涨幅还要靠这些支撑点来拉动。
再者，宏观调控的结果今年会有所体现，整个房地产市场会趋于理性，消费者也会理性地购房，从而形成政府到开发商到消费者的共赢。
从宏观经济向好的方向发展来分析，南京楼市不会出现大的膨胀，但是确实从区域来讲，不排除出现盘整的可能性。作者认为长三角的城市里面，上海已经成为中国经济的窗口，在2010年以前，楼市不会有过去的增长幅度。
杭州每年市场需求500多万平方米，但是市场所供的地也就400多万平方米，供不应求的状况还是没有改变。
南京的整体向好是没有问题的，但是有一种担忧，政府部门能不能在投放量上，根据市场的需求投放。现在几个板块，包括去年和今年的上市量都很大，但是实际上南京的整体需求在700万-800万平方米左右。
一些精品楼盘销售是没有问题的，但是对产品质量一般、没有特色的楼盘这几年还是比较难过的。南京楼市将保持整体向上发展的势头不变，因为南京GDP增长是名列前茅的。
从区域来看，城南片区由于价位相对较低，加上地铁1号线这一利好的存在，使得销售情况变好。
目前供需矛盾较之三季度有所缓和。城中片区受优良地段和最高价位的双向影响，供需比变化保持平稳；城东片区也一直是购房者心目中的理想地带，但其价位也相对较高。
由于新增供应量不多，估计需求量保持平稳江北片区的情况与城南片区相似。虽然江北片区不是购房者心目中理想的安家之所，但这块区域仍然以其较低的价位和地铁沿线利好吸引了不少购房者，因此江北片区将具备比较大的投资空间。
南京地产“低度泡沫”
■高波 南大不动产研究中心主任教授撰文■任荣昆 整理
从3年前起，“全国十运会”奥体中心选址在南京河西地区后，这一概念已经让这片曾经荒芜的土地数年以“火箭速度”炒热。
高波还认为，南京的房地产市场的泡沫是比较有限的，是属于低度的泡沫，但是在某一些板块存在严重的泡沫。
对于房地产企业，高波认为大多数企业日子还不会太难过，因为前几年“都有了足够的积累。”
高波说，2005年我相信绝大多数开发商仍然活得很好，因为他们前面已经赚过钱了，一年两年口袋稍微瘪一点不可怕，对于过三五年时间有房地产项目开发的企业，2005年他们尽管有极少数的因为资金链的断裂，日子比较难过，但是绝大多数的开发商日子不会很难过。
地铁沿线价格坚挺
高波 南大不动产研究中心主任教授撰文■任荣昆 整理
南京的房价牵动着所有南京人的神经，敏感程度已经不言而喻。可是，几乎所有的开发商都在预言南京的房价还要涨，高波判断说，随着地铁1号线开通，2号线开建，今年南京地铁沿线的价格会坚挺，甚至还会有所上涨。但他指出，“当成交价格远远超过实际价值，那就一定存在泡沫。”
在接受记者采访时，高波认为，2004年南京房地产的供略大于求，而2005年房地产的真实价格会出现小幅的波动，所谓小幅度的波动，这个波动不一定是降价，也不一定会涨价，而是取决于国家政策措施，如果说2004年加息这个因素并没有成为改变中国宏观经济走势和房地产走势重要的变化的话，2005年一定会成为重要的一年。
（ 责任编辑：雨辰 ）
