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记者近日从多间大型按揭公司获悉，银行房贷政策收紧又有新招，从今年开始各个商业银行都纷纷提高二手房交易中办理转按的门槛，除了对转按申请客户设定高按揭成数等限制要求外，部分银行还点名限定只接受数间较大型按揭公司的转按申请要求，对其他按揭公司则拒之门外。
据了解，由于目前已有近四成的二手购房者要办理转按，银行的转按新政实施后，不少申请转按的二手购房者都遭遇到贷款成数要求被银行硬性降低的情况，或者很多二手购房者在了解到转按难办等相关情况后，自动降低转按的贷款成数。
对申请者和按揭公司都提高门槛
据了解，目前除了招商银行不再办理转按业务外，其他多数银行都能够办理同一银行系统下支行间的转按业务，但从今年开始，前往申请办理转按的二手购房者都明显感到办理转按比以往更加困难，不少购房者都难以达到原先的转按贷款要求，要不被银行拒绝，要不就被降低贷款成数。
据悉，目前银行提高转按申请门槛的要求一般有以下几种：有些银行不接受二手购房者用公积金做转按要求，对转按申请者只能批准使用商业性贷款；有些银行则对转按申请者提出比正常按揭更严格审核，常常会降低转按申请者的贷款成数；有些银行则对预售契约交易的客户把关严格，对没有房产证交易的转按申请会提出诸如要提供多项资产证明、提高首付成数等多种要求限制。
另外，部分银行还对办理转按的按揭公司设置了更高门槛，有些银行就提出只接受经本行内定的数间大型按揭公司的转按申请。
提高门槛只为“少利可图”
有业内人士表示，转按业务在银行不受青睐，主要是因为对于银行来说，办理转按业务并没有太多的新增贷款，但所要办理的手续就与正常按揭一样多。举例来说，同样是25万元的按揭业务，而一手业主的贷款额是20万，那转按的新增业务是5万，但若是正常按揭的新增业务就是25万。随着银行房贷政策的收紧，各银行会更加注重选择优质业务，在新增业务额相差甚远而工作量相差不多的条件下，银行当然更加偏向选择多办理正常按揭，少办理转按业务。
据透露，目前大多数银行都不大愿意办理转按业务，有些银行甚至和按揭公司在谈判合作条件时“讨价还价”，提出“一件转按业务要‘附搭’3件正常按揭”，银行才办理转按。
购房者无奈降低贷款要求
据亿达按揭、汇瀚按揭等多间大型按揭公司反映，由于目前已有大量按揭购买的一手商品房入市，有近四成的二手购房者会选择转按付款方式。
而在银行提高转按门槛的情况下，除了不少申请转按的二手购房者都被银行降低了贷款成数外，还有部分购房者在获悉现时转按揭办后，自动降低贷款成数要求。业内人士表示，目前银行转按门槛提高后，由于目前广州二手市场仍是以自住购买为主，所以二手市场并没有受太大影响，但由于银行对转按的审核加严，购房者不得不接受更长的审批时间，甚至要被降低贷款成数要求。
■相关链接：何谓“转按”
转按是指在还款期内按揭主体的变更，包括债权人（银行）的转移和债务人（借款人）的变更。由于目前广州基本不能办理跨行转按，现在的转按主要是债务人的变更，即在个人住房贷款还款期内，因借款人转让已抵押给银行的抵押房产，贷款银行向购买该抵押房产的购房人（下家）发放贷款，同时，原借款人通过售房款归还贷款的业务。
（ 责任编辑：郑宇 ）
