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“即使今年、明年和后年不新开工一平米的住宅，现有施工面积竣工后，仍可保持每年2000万平方米以上的供应规模。”市发改委委员宋宇昨日针对目前比较流行的“土地供应不足引发房价上涨”的说法予以驳斥。他表示，我市用于房地产开发的土地供应充足，北京房价不会大涨。
去年的土地紧缩政策实施以来，“地荒论”成为开发商提高房价的强势论据。但市发改委委员宋宇明确表示，北京房地产土地供应充足，“地荒论”根本就构不成房价上涨的主要依据。据介绍，到去年年底，北京房地产已完成土地开发总面积约为5253公顷，尚未完成开发的出让用地面积约为9410公顷。“8·31”土地大限后，还有约5000公顷的建设用地需通过招拍挂的方式进入房地产开发市场。同时，他表示，按照我市的发展规划，商品住宅的布局将向远郊区县延伸。
“据我们的了解，土地价格及拆迁费用只占房地产成本的50％，而据保守估计，房地产商的利润都在20％以上。”宋宇表示，虽然开发成本在增加，但从成本与利润二者的关系来看，土地价格的上涨也不应成为房价上涨的直接依据。
宋宇认为，虽然目前的土地价格及建筑所用原材料价格在上涨，但影响北京房价的最重要的因素却是人们的心理预期。针对人们“买涨不买跌”的心理，他建议消费者应根据实际的住房需求理性购房。同时，由于目前房价偏高，人们应结合自己的收入，适当考虑购买二手房。
另外，针对大家比较关注的经济适用房供应量问题，宋宇也进行了回答。他表示，我市今年经济适用房供应量仍是300万平方米，并且今后每年还会保持合理的供应量。
宋宇表示，随着经济的持续快速发展，北京房价将保持缓慢增长，但不会出现大的波动。
（ 责任编辑：马芳 ）
