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[原创]我让房租收益达到最大化

BUSINESS.SOHU.COM 2005年4月22日09:46 [ 八月马 ] 来源:[ 搜狐理财社区 ]
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理财为什么有人富了 而有人不行 银行还款是怎么算出来的 老公有钱 女人就高人一等吗
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  我内心初步预想:两间朝南小一点的房间(15平方/间)240元/月,朝北的大房间(30多平方)300元/月。能不能顺利实施,说实话我心里还没底的。

  在我装修期间我一个朋友早就去挑好了房间了,朝南的第一间。他这一间是确订下来了,还剩下两间

  装修完毕通风期间,我就从当地的几个大网站的房产栏目上挂上预约出租的广告了。为了保险期间,我又从电脑里打印了几张广告,张贴在附近各繁华路段的路口(贴的时候,有点心虚啊,是不是有了乱贴小广告的嫌疑)。

  出租情况非常顺利,这套精装修、配备齐全的房子一挂出出租的广告,反应十分强烈,三天内,三间房子全部出租出去。

  那两个房客几乎是一进门,就被吸引住了(难怪了,这样精装修、配全套家电、家具的新房出租的很少了),不多说话立即交钱签合同入往了,非常顺利。

  当然了还是网上房产网站发布的广告起作用了。

  朝南的两间卧室每间每月240元,朝北的大卧室每月300元,这样一来,每月租金收益率在780元,比同小区同楼层同面积的房子的租金翻了一番还多!签合同我都与房客签了半年以上租房合同,以确保最大化的减少空房率。

  我大体估算了一下, 13个月的房租就可以收回装修款,最重要的是精装修、配套齐全的房子出租时非常好租,空租率几乎为零。

  这样我基本实现了我的心理目标,初战告捷!

  相关阅读:百姓千万别把买房当存款  2005年下半年买房更合适

  一起来看看搜狐网友与作者的“房租收益最大化”交流

  sglucy [sglucy@chinaren] 发表于04-20 08:59

  朝北的大卧室比朝南的两间大这么多吗?朝南的房子租金应该比朝北的高吧...

  不过,这样做的确收益高了!挺划得来的...

  如果我们家那要做你所说的装修没有三五万是弄不出来的,而且收益顶上天也就八百,这样算起来也不划算。

  八月马 [sd803434@sohu] 发表于04-20 09:11

  朝北大房间的确比朝南的房间是大不少,小房间大约在15平方左右,大房间在30多平方左右,但是由于采光不如朝南的卧室好,两相权衡,所以制定了240与300的房租,自我感觉与市场反映还算良好!

  青之羽* [qingzhiyu@sohu] 发表于04-20 11:05

  不错,很聪明!特别是克服了舍不得装修、配全家具这样的保小财丢大财的心理!在上海我看很多中介挂的牌,很多大房子都是“毛胚”房,还是投机客太多!

  >>>一起进来和作者面对面交流民间投资经验

  sglucy [sglucy@chinaren] 发表于04-20 12:17

  房子价款:1030*12*5+16000=61800+16000=77800

  装修家具投入:10000

  总投入:77800+3000+10000=90800

  租金收益:780元/月。这个数有没减掉空置率?有没减去相关小区管理费、电话费、有线电视费等等?假设这就是你的月平均收益,那年收益为:9360元。

  收益率:9360/90800=0.103083700440528634361233480176211,也就是说以现在的情况来看,你的这笔投资收益为:10。3%。

  我想现在大多数的收益率应该达不到这个数,所以个人认为你的这项投资应该是不错的!

  错过花期的蝴蝶 [hudie0409@sohu] 发表于04-20 12:23

  把大客厅间隔成一间大卧室。把窗户装修成欧式窗户,配中国古典竹制窗帘,地板铺三拼柚木地板,厨房配备橱柜、炉灶、抽油烟机,至今我都买好高档骨质瓷的碗、盘。卫生间的淋浴器、毛巾架都安装齐全。餐厅里空调、净水机、餐桌、餐椅等全部配好。每个房间里各种家具、家电配置齐全。——这样的装修总共才花一万元,超级便宜,楼主的地板哪里买的啊?

  八月马 [sd803434@sohu]

  月租金780元,估计13个月收回,我感觉这种装修以出租为目的话,可以保持7-8年。这样的话,我的房子本钱与装修款能收回70%-80%,那么以房产有效期50年计的话,估计不到10年可回本。

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( 责任编辑:李江平 )

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