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投资团港客上百人，将重点考察天河北附近商铺
五一黄金周将至，沉寂了一段时间的港人北上投资商铺再掀热潮———记者昨日获悉，一支香港上百人的投资团在香港唯一的一家物业代理上市公司美联物业集团的组织下，本月30日将前往广州淘金。
业内人士表示，这是今年港人首次大规模来到羊城“看铺”。据悉，此次香港“炒铺团”将重点考察广州天河北附近的商铺，
新快报记者 林波 实习生 吴胡微
重点考察天河北
据了解，香港人到广州投资商铺历史由来已久。现在，广州城市经济发展持续，GDP更达到13%的增长，还有“CEPA”和“9+2”泛珠三角等利好，香港投资者更看重广州商铺的投资。
香港一资深物业经理人介绍，广州商铺的确拥有不俗的升值潜力，2005年第一季该区商铺均价与去年同期相比，已有10％－15％的增长，商铺黄金地段租金回报亦相当理想，广州天河北回报率高达8%，与香港旺区只有3%左右租金回报相比，相当可观。
据悉，此次香港“炒铺团”仍将重点考察天河北的商铺，据业内人士透露，美联集团事先进行了项目调查评估，向投资团重点推介位于广州天河北的一家多媒体文化广场，该广场位于天河北金融区与五山科技街交会地段，与地铁三号线华师站入口接驳，周边聚集几大高校、软件公司、中高档住宅区等消费群体。
上图：有调查显示，有59%香港投资者有意买广州商铺。
59%香港投资者有意买广州商铺
据美联物业中国市场调研部资料显示，每年港人在国内购买物业中，平均每100宗有大约10宗是商铺物业，即每年由港人购买的商铺物业占所有物业中的一成左右。在CEPA推动下，港人在内地投资经商手续大大简化，对有意赴内地投资的市民和企业大大增加了吸引力，更是掀起了内地商铺的淘金热潮。
另据一项数据显示，59％的香港受访投资者表示有兴趣投资广州商铺物业，当中有23％的人有在深圳、广州、东莞等地投资物业的经验，受访者中打算购入商铺作长短期投资用途的共占52％，当中等待升值，转卖获利的人士最多达32％。
虽然去年政府对于加强对商业地产投资的宏观调控和引导政策在不断深化，但是对于诸多商业地产刚热起来的城市来说，商业地产开发投资热潮正当其时。一香港地产公司也曾在去年10月组织广州商铺到香港推广，3天签了1亿港元。据介绍，展销会三天有超过5000人进场看铺。
港人入穗投资方式转型
业内人士认为，这种由专业物业管理公司组织的商铺投资团，有利于投资方与商铺之间的交流。对投资者来说，由专业的咨询公司推介投资项目有一定的保障，专业公司可以进行前期的一个调查评估工作，避免了投资者的盲目或信息不全，对商铺发展商来说，则缩短了寻找与项目定位相符的投资者，降低了两者的交易成本。
由此可见，从原来的个人前往内地投资到有组织的投资团，再到由香港专业物业代理公司领队，前往各地实地大考察，港人进入内地的投资方式也在悄然转变。同时，港人选择广州商铺也逐渐多元化———由单纯看好“街铺”向专业、集约化经营转变。
行家建言商铺投资
广东省连锁经营协会会长助理 黄华军：
市民投资商铺首先要看地段与升值潜力，要搞清楚这些详细了解政府规划非常重要，因为物业跟着规划走。此外，经营业态与开发商实力也是商铺前景的保证。
广东省商业地产专业委员会主任 方志华：
商铺投资风险大、回报高，从个人角度看，选择现成的成熟商铺好过刚开发的。同时，该商铺的可持续性如何是值得深入研究的，并且在价格可比性上是否有竞争力也是重要因素。
珠江恒昌副总经理 张广忠：
商业地产的灵魂和动力是商业，作为商用物业主要需求的零售商业，今年开始在中国展开真正全球化的全面竞争。无论是从中长期还是短期经济形势来看，商业地产的前景十分看好。
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（ 责任编辑：田瑛 ）
