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自去年底央行首次加息，到今年3月央行调高房贷利率，放贷利息被两次提高。不少供楼者担心进入加息周期，还款利息越来越高而纷纷提前还贷。
由于目前绝大部分供楼者在按揭时选择的是等额还款法，以这种按揭方式算，已供楼三年内的市民选择提前还贷是最不划算的，因前三年所还的利息远高于本金，提前还贷等于白给了一大笔利息。业内人士建议，供楼者可把等额还款法(每月供款额相同)改变为等本还款法(每月供款额逐期减少)，无需筹集一大笔资金，又可以少给利息。
月还利息是本金的一倍
中原地产汇瀚按揭公司的专业人士为记者算了一笔账：以40万元20年贷款额进行计算，供楼一年，等额还款法所还本金只有11290元，但利息已经还了21588元；供楼两年，所还本金为23219元，利息则还了42923元；供楼三年，所还本金为35821元，利息还了63361元。也就是说，在供楼前三年里，供楼者所还的利息几乎是所还本金的一倍。如果把应还利息平均计算，供楼者已经还了4年10个月的利息。而随着供楼时间越来越长，供楼者所还的本金比例才会增大，利息比例才会减少。
由于提前还贷还的是本金部分，所以购房者在供楼的前三年内进行提前还贷，等于是多给了银行1年10个月的利息了。
另外，现在已经有银行因为业主提前还贷而要收违约金，收费为提前还贷前一个月的利息。所以提前还贷不仅多付了利息，还要给违约金。
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提前还款不一定划算
中原地产汇瀚按揭公司高级业务经理冯瑞明表示，其实加息后提前还款并不一定划算。她表示，若市民暂时未有好的投资方向，而手头上又有一笔大额款项，一次性还清所有贷款，减少支付相当一部分利息，这固然是很划算；若市民有一定的投资或擅长投资再置业计划，确信有相对较好的投资回报，就要慎重考虑是否需要提前还款了，因为目前商业贷款的年利率只有6%左右，相当于以优惠的利率向银行贷款了资金去投资，只要投资回报能高于这笔利息的支出，对借款人已供楼3年内提前还贷最亏 白给银行1年10个月利息来说又何乐而不为呢？
另一方面，如果供楼者提前还贷后，可过一段时间需要资金时把房屋抵押出去借款，那就需要缴一系列的费用。所以供楼者是否进行提前还贷应考虑清楚。
可用递减法代替等额法
有银行界人士表示，如果供楼者担心继续加息要多付利息，可选择递减还款法进行还款。例如，40万元20年的贷款，供楼一年时间，递减还款法所还本金为2万元，利息为21588元；供楼两年时间，所还本金4万元，利息为42014元；供楼三年时间，所还本金6万元，利息为61338元，其每年所还的本金和利息基本相同。而短期内所还的本金越多，因为加息所增加的供楼款就会越少。
