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去年的此时,今年的此时,政府都在出台政策,打压房价,据说上海的措施出台后,有的楼盘出现了少见的零签约,楼市出现了少见的下跌局面。青岛也是,在出台了一系列政策措施之后,楼市也变得冷清了许多,许多的人在抱怨,更多的人在观望。
很正常啊,换了我我也观望啊。谁和发展商也没有亲戚啊,我干嘛要平白无故送钱给他啊。
但观望的结论是,等也没有用。如果合理的房价就是那个戈多,你永远都等不来。
为什么我的结论这样悲观,理由如下:
一、决定房价的是地价,而地都被政府储备了,而且还要拍卖,拍卖的钱归政府所有,政府跟钱也没仇啊。其实政府比谁都缺钱,他们有多少事情要做啊。有下蛋的鸡,而且下金蛋,,杀鸡取卵,傻子才干呢!而且,拍的价格越高,政府越高兴。海信房地产花8850元一平方拍东海西路的地,几个亿抛出去,喂谁了啊。有消息说,青岛的地价还会往上走。那房价呢,它要往下落,那就真怪了。
二、清查土地,提高房贷,措施好不好,好。但旺盛的市场需求呢,需求依然强劲啊。前不久青岛的房展,几乎是郊区的楼盘唱主角了。那么偏的地方都有人做项目,也有人去买,谁比谁傻多少啊。不就是要居住吗?前不久青岛某媒体的一个记者写文章说李沧城阳现在成了都市白领的置业首选,白天到海边的金融区办公,晚上回李沧城阳居住。和我一起看报纸的一位说,我有病啊,我是喜欢开车还是喜欢坐车啊?不就是逼得没办法吗?其实我知道,就是写这个稿子的那位记者先生,也是住李沧的,也是挤公交车的。
三、青岛的房子如果仅仅是卖给青岛人的,也就罢了。但青岛的市场不仅仅在青岛,所以青岛的楼市也就不单单是青岛的楼市。有钱的人,在青岛买套房子,既可以居住,还可以作为一项回报很丰厚的投资,何乐而不为呢?再说,每年那么多的人来青岛,总要居住吧。海景,奥运,精明的开发商甚至连不很外国的韩国人都盯上了,有人去韩国打楼盘广告了,而城阳一带的楼盘,干脆就叫韩国城了。如此说来,青岛的楼市都跻身国际市场了。
四、如果政府真想限制房价,完全可以把地价拉下来,或者像某地的做法那样,把成本核算出来,给一个系数,让发展商就在那个系数里挣钱。潘石屹前一阵子不是说了吗,去年几乎所有的房地产商都挣大钱了吗?问题是,谁来限价啊?
五、于凌罡们说自主建房可以降低房价,政府可以开绿灯啊。但是,这个口子好开吗?能开吗?有多少部门要少收多少钱啊?没权了,人家干什么去啊。再说还有已得利益集团的利益争夺啊。于什么罡不是被招安了吗?
六、有需求才有房地产业的繁荣,它毕竟在强劲地拉动国民经济的发展。政府在打压房价的同时最担心的其实还是怕放缓经济的发展。这个矛盾如何解决,自上而下谁有策略啊?
七、有人说上海楼市不是榜样,是传销。但青岛不是,青岛的楼市泡沫有,但不是像上海那么大。青岛楼市的泡沫顶天也就是青岛啤酒里的那点泡沫,只能是口感更好。当然,是在某些人嘴里。
最后,不管怎么说,青岛的低收入和高房价是个矛盾。你不要指望政府。
等待戈多吧,你永远也等不来。
国务院出台了八条措施,昨天(5月11日),七部委就出台了个相应的跟风文件。中国楼市,就这么在七七八八中前行,不靠岸,更不靠谱。
( 责任编辑:胡晓波 )