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本报记者 李小刚
目前的调控措施对上海房地产会有打击，投机者淡出必然会影响普通购房者的预期。那些资金链风险控制薄弱的开发商肯定会遭到致命打击
“上海即将出现地产企业中的德隆系。”望源房地产开发有限公司董事长季宝红不无忧虑地向记者表示。
季宝红早在2003年就以预计上海地产市场将出现拐点而声名大噪。5月11日在国家七部门联合出台稳定房价的通知后，他更加明确地向记者表示，这些对投机性需求打击力度更强的措施，肯定会导致楼市价格下降。
“目前的调控措施对上海所有的房地产都会有打击，投机者淡出必然会影响购房者的预期，楼盘销售速度下降。对于开发商，那些资金链风险控制薄弱的企业肯定会遭到致命打击。”季宝红强调，目前所有开发商都将面临一次考验，投机者撤退使楼市中的需求减少，但商品房的供应量却一直增加，还有中低价房的大量入市，目前上海地产市场的供求关系将出现逆转。
随着政府部门各项调控政策的步步进逼，合生创展集团有限公司副主席、上海合生房地产开发有限公司董事长项斌也预计到，上海开发商的日子将越来越难过了。
项斌认为，目前上海楼市中出现的困难局面对大小开发商都有很大的影响，因为现在楼盘的销售情况很不好，大家面临的情况是一样的。
据了解，自上海市3月份楼市组合拳开始之后，楼市中的观望气氛日渐浓厚，新楼盘的销售受到重大影响，一些高档楼盘的销售现场可以用惨淡来形容。
项斌说，“这个通知的出台让开发商更加失望，楼市中已经延续的观望气氛肯定会更加浓厚，再加上上海2000万配套商品房和中低价房的入市，新盘的销售难度进一步加大了。”他表示，开发商接下来必须采取更加灵活的销售措施，以应对将要出现的艰难情况。
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（ 责任编辑：魏喆 ）
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