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住房梯级消费第一级:租房过渡
《理财周刊》:安心租房乐悠悠
文/本刊记者 甄爱军
大学毕业3年的李均,他的住房消费的第一步是准备跟未婚妻安心租房住。
李均说:“我们两个已经商量好了,目前暂时不考虑买房子。虽然看着身边的许多同学都已经有了属于自己的房子,但这对于我来说,没有什么不好意思的,因为像我这样的人,买房需要量力而行。”
的确,李均跟他的未婚妻两个人已经考虑得很清楚,与其现在东凑西借地买房,还不如等到时机成熟以后再说。这对于许多刚刚步入社会的人士来说,这种购房观念也是非常值得学习和借鉴的。
曾经有过购房设想
李均来自江西一个小县城,家庭条件并不是特别突出。从复旦大学经济系毕业以后,为了让自己在一个更为广阔的职场空间去奋斗,他选择了留在上海发展。三年前,他来到上海一家周报社实习,并成功地成为了一名文字记者。
李均毕业的那一年,上海房价还没有出现疯狂上涨的势头。虽然房价一直在上涨,但在他当时看来,还是能够接受。而且他身边有部分同学在父母的资助下,陆续买了自己的住房。他当时的月收入约3000多元,除掉日常开销及房租之外,还有部分节余。于是他打算先存点钱,到时候买一套小面积的二手房。
刚刚开始的时候,李均也这么做了。计划好每个月的开销,努力做到不乱花钱,以希望能够早日攒够购房所需的首付款。同时他也关注周边的房价变化,发现在一段时间之内,购买周边二手房所支付的首付款也就是在6、7万元左右。“我当时想,如果这种状况一直维持下去,那么,我的住房梦用不了多长时间就能够实现了。”
但现实并不是如李均所希望的那样,房价经历了2003、2004年两年的快速上涨之后,目前房价已经让他感到没有办法来接受。而他积攒下来的一些钱,还是不够支付购买一套小面积的二手房的首付款。
接受现实,租房乐悠悠
虽然他们的父母曾经暗示过,只要他俩准备买房,还是能够给他们资助一点。但李均还是决定暂时不买房。“如果我现在买房的话,得向我的亲戚朋友借些钱。这样不但对于改善我的生活质量丝毫没有帮助,相反,还会让我背上沉重的包袱,有些不划算,”李均如是说。
他算了一笔账,如果现在购房的话,在中环线附近购买一套60平方米左右的二手房,一般得花50万元,首付4成,那么得支付20万元。他手头拥有的存款以及股票等有价证券,共7万元左右,如果再加上契税、中介佣金等费用,他总共还得借15万元,才能实现住房梦。
未婚妻的支持也让他坚定了先租房的决定。未婚妻陈琳来自大西北,也是刚刚从沪上一所知名大学毕业,最近又换了一份工作,刚刚与一家外资企业签约。
陈琳告诉李均,结婚前几年有没有房无所谓。“其实,我老早就开始给她灌输购房梯级消费的观念,经常给她讲,买房是一项长期工程,要有计划有步骤地实施。”李均觉得陈琳之所以能够摈弃“无房不结婚”的观念,还是他有先见之明,早就开始“暗渡陈仓”。
他俩近期准备领结婚证。当记者问到“没有自己的房子就结婚,会不会感到有些仓卒?”时,李均笑了笑说:“有房更好,没房也无所谓呀,反正总是有个过程的,如果一步到位反而会给自己带来许多不必要的麻烦,有什么必要呢?”
再者,根据李均的租房经验,目前在中环线附近,每月花1500元便可以租到配置齐全的2房,这让他甚至觉得比买房还要划算。“因为我不用背上沉重的负担,生活压力就小了很多,”他如此解释租比买强的理由。
齐心协力存钱购房
李均和他的未婚妻目前首要任务就是攒够买房的首付款。
他们两个人的家庭条件并不特别突出。李均来自江西一个小县城,陈琳的家在新疆,父母的收入在当地来说,虽然不算低,但相对于上海的房价来说,便显得有些微不足道了。同时他俩已经达成了“共识”,就是买房不靠家人。
“小两口”已经启动了他们的“攒钱工程”。李均的收入比较稳定,每月约4000元左右;陈琳的税后月收入约3000元,这样,两个人的收入达到7000元。“如果她当月没有购买美容卡、衣服等开支,一个月可以存4000元呢,”李均打算将每个月的常规支出固定在3000元左右,这其中包括1200元左右的房租。
为了让资金积累的速度加快一点,李均还准备用部分钱去做投资。不过,他对股票敬而远之,不敢再去造次。因为在2003年底,他在股市投进去了2万多元之后,便眼睁睁地看着这些钱不断减少,至今只剩下了12000多元。“幸好当时没有更多的钱投进去,要不然现在我已经亏得一塌糊涂了,”他为当初没有投入更多的资金进股市而而感到庆幸。
李均认为基金比较适合自己,因为有些基金品种的收益率比较令人满意,同时风险又没有股票大,所以准备以基金作为投资之选。
点评:
像李均这样被称之为“新上海人”的人,在我们周围为数不少。这些人最为显著的特点是来自外地,刚刚从大学毕业,收入水平不高,同时由于在职场打拼时间较短,还面临着经常更换工作的尴尬景况。故这类人群目前的积累不是很多,而他们却又面临着成家的问题。
因为这类人的家庭对于他们购房计划并不能给予非常大的帮助,所以购房也就顺理成章地成了他们自己的事情。目前上海房价太高,而且上涨速度较快,两个人的工资收入尚不具备应付能力,因此记者认为现在还是向李均学习,先寻找地段靠近内环、交通比较便捷、租金水平并不是特别高的物业来租住,作为过渡。
当然,租房只是一个暂缓之策,两个人的共同目标是齐心协力积攒积蓄,已备日后购房之需。当手中的存款达到一定数额之后,便可以考虑购买一套小面积的二手房,以圆住房梦。
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( 责任编辑:骆祖金 )