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住房梯级消费第二级:小屋温馨
《理财周刊》:社会新鲜人:享受“蜗居”时代
文 本刊记者/王玥
几乎每一个刚工作不久、没什么积蓄的年轻朋友都有过租房的经历,但当手头有了一点够付首期买房款的储蓄后,很多年轻朋友就开始谋划置业安居了,毕竟,住在属于自己的房子里,才会真正有家的感觉。于是,很多年轻朋友便有了先买个小二手房的,之后以小换大的消费理念,而这正是一种很不错的梯级消费观。
从临时“蜗居”到固定“蜗居”的转变
魏学文是上述社会新鲜人中的“典型代表”。从南京一所大学研究生毕业后,他便来到上海求职,三年半前被一家事业单位聘用。和其他社会新鲜人一样,魏学文和朋友最初合住在租来的房子里。这种两、三人合租一套的“准集体生活”的状态,很容易让人常常回想起已经阔别许久的大学生活。
“很多朋友都说租房不划算,但我发现上海住房市场的租金价格与房价有着鲜明的差距,和房价相比,近一两年住宅租金的上升幅度并不太高,似乎租房更合算些。其实有这种想法,说到底就是因为以我一开始的收入水平很低,根本买不起房。说实在的,我一度非常灰心,甚至考虑放弃上海的工作,去上海附近规模中等、房价比较低的城市生活。”因为房子,魏学文甚至不得不开始盘算着“后路”。
魏学文的月收入共为4000元左右, 他告诉记者,以下这些开销是他每月固定的花费:房租700元,水电煤气费大约100元,通讯费120元,交通费250元,饭费300元,这些都是按最低标准估算,一共是1470元,这还没算上服装和其他休闲娱乐的消费,其中吃饭还必须是很便宜的工作餐。魏学文告诉记者,剩下2530元,就算每月能存2000元,年终奖拿个6000元,5年以后当他有15万元的存款可以付首付时,他已经31岁了,并且每个月月供还成问题。
“这听起来实在是太可悲了,我和同学合租的一套两室户老公房只有30多平方米,那个单间便是我的临时天地。但是幸运的是,我在一次同学的生日聚会上认识了我现在的女友美美。”小魏有些腼腆地对记者说。
小魏的女友美美前年从师大本科毕业,现在在某中学任英语老师,每个月也有2500左右的固定薪水,福利也不错,另外帮学生补补客每月还能有一千余元的“外快”,而寒暑假去做做家教也会有两三千元的收入呢。
“通过自己的努力再加上女朋友的支持,我终于可以告别‘蜗居’在出租房的日子了。去年,我拿出自己的所有积蓄,女朋友家里也支持了一些,以我和美美两个人的名义买了一套二手的两室一厅,现在我正准备搬进自己的新家。虽然60平方米的房子里空空荡荡,只有一些简单装修,家用电器一件没有,但我还是决定先搬进去再慢慢添置简单的电器和家具,这样可以节约目前租房的租金,至于装修,我还是想等将来结婚的时候再说。”
告别临时“蜗居”的代价
魏学文说,住出租房和住自己的房子感觉肯定是不一样的,但“感觉”已经不是重要问题,因为有了女朋友,就必须打定主意在上海定居,买房是迟早的事,这是不得不修的一门“功课”,逃也逃不掉。
魏学文告诉记者,他的“选房工程”可谓浩浩荡荡。对他来讲,房产品质已经不属于他的考虑范围,他单以价格为标准,首先否定了那些“肯定买不起”的地区:黄浦、静安、卢湾、长宁、徐家汇、浦东陆家嘴一带……于是,选择的地理范围缩小了不少。通过中介,魏学文在一个多月的时间里利用每个周末四处看房,加起来一共看了三四十套。经过一番比选,魏学文总算确定下这套位于闵行的小两室,总价47万元,魏学文采取了3成20年的按揭方式,先付首付14.1万元,然后贷款分期还清其余的22.9万元。
“就算自己再节省,我工作三年半也只省出9万多元,我女朋友家也愿意‘友情赞助’5万元,这就凑出了房子的首付款。现在我和美美两人每个月的收入合计在7400元左右,而两个人每月只要付不到1600元的月供,同时我和美美在一起生活之后,开销也省了很多,除去一般的生活开销,我们俩还能有3000元左右的盈余。这些钱我得存着留给结婚用。”
“以后再通过置换,以小换大,以旧换新,就会比一次到位买个新房轻松一些。我的房子位于地铁出口不远,又是小房型,有比较好的流动性,今后转手会比较方便。我觉得通过安排得当、强度不大的第一次置业,社会新鲜人可以避免错失房价上升的良机,也为今后‘换筹’打好基础。”小魏说。
“但愿我不会永远只挣4000元吧。”魏学文寄希望于未来,因为谁都清楚,未来20年里结婚、养育孩子、赡养老人的费用 将是一笔巨大的开销。魏学文尽量轻松地谈论着,掩饰自己偶尔透露的沉重叹息。
在魏学文的同学中,除了上海本地人,他是为数不多的有房者,他的很多同学依然还在继续租房生活,他们仍然采取两、三人合租一套的办法降低居住成本,维持着一种类似于大学期间“准集体生活”的状态。
而据“前程无忧”网站对上海高校毕业生就业情况的调查,2004年大学毕业生月平均收入为前几年已有不小的增长,但相对房价的增长速度,多数的新就业毕业生必然没有能力购买住房,以临时“蜗居”方式生活在城市里的新移民队伍还将不断壮大。对于他们来说,从临时转向固定,则是今后要跨出的第一步,至于是不是“蜗居”倒并不重要,而事实上“蜗居”对于单身贵族或者二人世界来说,或许更加温馨,更加浪漫,更加值得珍惜。
记者点评:
对于首次置业的青年人来讲,买房无甚经验可谈,但从某种意义上讲,置业的意义不只是选择一所房子,消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化。其实社会新鲜人买房应遵循“只买对的,不买贵的”这样一个基本原则,像文中的小魏一样考虑自己的实际经济实力,否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。年轻置业人群一般都刚从大学毕业不久,工作年限不长,初入社会,需要花钱的地方很多,再加上生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。因此,买房前要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”,考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价,此外还要考虑购房后的家庭收支状况。另一方面,年轻夫妇置业时,必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要,购房时最好选择两房单位,70平米左右的小户型物业,只要交通方便,周边配套齐全,以后换大房还可以用来出租。
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( 责任编辑:骆祖金 )