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[购房]粉碎“一步到位”买房观

BUSINESS.SOHU.COM 2005年5月17日09:27 [ 黄罗维 ] 来源:[ 理财周刊 ]
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  其次是加重了家庭的经济负担,每个人收入不同他的购房能力也是不一样的,或者说他的购房能力是有限的而被限制在一定的范围之内。如果因为“一步到位”而超出了这个能力范围,自己的家庭财务就会背上沉重的包袱而影响生活质量。

  另外当今世界千变万化,未来的可变因素非常多,尤其是对很多年轻人来说,“一步到位”反而可能束缚他们的手脚,给其未来事业的发展带来不便。现代社会人才流动加速,方便了人们异地就业,因此,按揭贷款二、三十年买到的房子,无形中成了禁锢人们自由流动的“城堡”。而且就是在同一座城市,你未来的工作地点也会发生变化,现在的看上去便利的交通在将来就有可能失去优势。

  梯级购房圆你住房梦

  有人可能会说徐斌运气不好,正好在房价高位时进入市场,这自然加重了购房的负担。但反过来说,他完全可以买下那套二手房先住起来,从而避开这一轮房价的疯狂,但错误的理念却导致了他的一时冲动。说到底,买房应该是一段段循序渐进的多步曲,而绝不是一步到位的一曲而终。

   梯级购房,这看似平常而熟悉的四个字,在今天读来却让人颇感意味深长。所谓梯级购房,就是在一个房地产市场中,购房者先租后买、先买旧后买新、先买小后买大、先买普通后买高档、先投资创业后安家养老的购房理念。我们可以简单地这样理解它的含义,一个年轻人大学毕业踏入社会,这时他首先用租房的形式解决居住问题。经过一段时间工作踏上正轨手中也有了一些积蓄,这时候可以考虑买上套五六十平方米的二手房先安个家,这样结婚用房的问题也就迎刃而解。再过几年孩子长大了而你的收入也可能有了较大幅度的提高,这时你就可以卖掉旧房子,根据自己的能力买入一套居住舒适度相对较高的住宅,面积大一些、房型好一点,这时你可以说拥有了一个像模像样的“家”了。若干年后,也许你已经成了一位“金领”级的人物,这时你就有资格和能力考虑一下你个性化的居住需求了,这可能会是一套高档的复式住宅甚至是一座别墅,从而最终实现自己的居住梦想。从这一点来说,徐斌目前还只处在第二个阶段,过早的跨越使他背上了沉重的包袱。

  从国外的情况来看也是如此,美国人平均一生换7次房,很多美国人在30岁、40岁、60岁会时会按不同的收入情况和需求特点购置不同的住房,从普通公寓到连体别墅,再到更高档的单体别墅。在国外成熟的房地产市场,都经历并演绎着一个“梯级消费”市场。有的人一生可能永远租房而不去买房;有的人多次置业、异地置业,不断调整自己的居住环境。根据各自的实际情况,人们“对号入座”,决策着自己的置业计划,市场很自然地形成了“梯级消费”特色。

  调控将使楼市回归

  徐斌的购房源于一时的冲动,但其实这也与这两年上海房价的快速上涨不无关联的。房地产市场的大起大落显然对梯级购房具有破坏作用,一个平衡、稳定的市场将更有助于这个购房链条的形成。而现在有种种迹象表明,一系列调控措施最终将使市场趋向平稳,梯级购房将成为未来市场中的主流。

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