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编导：杨凯迪
今天我们来关注很多老百姓这两年最关心的一个话题，那就是“房价”。这几年，咱们国家的房地产市场可以说是异常火爆，特别是上海、北京、杭州等地的房价就像撒了手的氢气球，一个劲地往上窜，放眼望去，每平米八千、上万元的楼盘到处都是，想找个每平米五千多元的都有点困难。位置稍微好点儿的楼盘，更是一两个月就能涨它个一两千块钱。这样高涨的房价，普通百姓受不受得了呢？
小标题一：十问房价之一 房价高不高？
记者：您觉得北京现在的房价高不高？
北京市民：高，还是高。
北京市民：比较高。
北京市民：我觉得是高。
北京市民：高，太高了。
北京市民：一般人这么一两千块钱可能买不起房子，确实比较费劲。
调查中记者发现，北京市民似乎众口一词，都说现在的房价太高了！然而跟普通老百姓的看法恰恰相反，一些房地产开发商却不这么认为。
SOHO中国有限公司董事长潘石屹：北京的房价太低了。北京是一个国际化大都市，现在整个定位的话，跟香港的房价比，跟新加坡的比，同样地段比，跟纽约的，巴黎的，然后伦敦的房价比，都比它们低得多。
北京中远房地产开发有限公司市场部肖劲：我觉得北京房价不高。
记者：为什么？
肖劲：北京的房价已经持续很多年都没有大幅度上涨了，虽然去年有6%左右的一个上涨吧，但跟经济发展的情况来看这不算很高。比如说去年北京市的经济增长是9％，而房价的增长只是6％，所以说房价不是很高的。
房地产开发商说房价并不高，你看房价上涨的幅度还没有经济增长的幅度快呢！尽管房地产商们振振有词，但他们的观点却遭到了中国社科院金融发展与金融制度室主任易宪容等一些专家的质疑。
易宪容：经济是在涨，但是你房价的涨幅跟民众可支配收入的涨幅，哪一个快哪一个慢，这是一个很简单的道理，北京的房价比较高。现在来讲就是说北京市、上海、杭州这几个地方房价比较高。
中央财经大学财政与公共管理学院副院长刘桓：上海目前房价高到一万多一平米，那你想，一个普通的上海市民，他一个月的工资可能就几千块钱，那么一年的工资恐怕有五万就不错了吧。
记者：平均可能达不到。
刘桓：就算五万块钱工资他也只能买三平米，连个卫生间都买不起，我认为这个房价离谱了。
专家们认为，房价到底高不高，简单地把房价的涨幅跟经济增长幅度相比较是不对的。事实上，从这几年房地产行业的实际发展情况来看，整个行业每年的增速高达30%到50%，相对国民经济8%左右的增幅和社会需求的均衡状态来讲，已经明显存在过热的迹象。
有关部门的统计数据显示，2004年全国商品房的平均售价是2758元/平米，而上海的商品房平均售价是6385元/平米，杭州的价格为5802元/平米，北京为5052元/平米。这三个城市的价格都高出全国平均售价近一倍或者一倍还多，而实际上居民的收入却并没有高出全国平均收入水平那么多，这么高的房价显然是缺乏“实力”支撑的。
北京市民：一般的工薪都承受不了现在这个房价。
北京市民：一般的老百姓，现在收入来讲，一个月一千多块钱，如果你现在要买一个五六千一平米的房子，那你算算，老百姓承受能力也是有限的。
北京市民：你挣的钱哪够付这些钱，几十年的钱攒下来，可能买房子都全给付进去了。
北京市民：我是2002年的春节住进来的，那时候买了将近四千一平米，单位还能帮助一点。现在要让自己拿，可能一辈子的薪水都不够。
老百姓认为，拿现在的房价跟自己的收入相比，房价显然已经是高不可攀了。他们只能感叹：一辈子的薪水也不够买套房子啊！但开发商又说话了，你这么比也不对，我来告诉你该怎么比吧。
潘石屹：实际上像北京、上海，是中国最国际化的两个城市了，这样一个国际化大都市，购买房子的人，不一定全是北京人。您比较的时候，不能跟北京的平均人均收入水平比，应该跟购买这个房子的阶层的收入水平比，无论是外地人，还是外国人他的收入都会比较高。
也许潘石屹的楼盘是可以这么比的，但是就整个房地产市场来说，明明是建在中国的房子，消费者是广大的中国百姓，却要比照外国人的收入，这好像怎么说都说不通吧。
老百姓和开发商又是各有各的说法，谁都觉得自己有道理。中国社科院欠发达经济研究中心主任袁钢明告诉记者，其实这事不用争，到底怎么个比法，不是哪个人说了就算，国际上是有惯例的。
中国社科院欠发达经济研究中心主任袁钢明：一般来说国际上，就是年收入大概是五六年的收入，五年或者六年的收入就可以买一套房子。那么咱们国家是什么，咱们国家可能十年、二十年、三十年的收入都买不了一套房子。那么大家的钱从哪来，只有是借钱，而且下辈子才还。所以现在咱们国家的房价是高得离谱。
不管开发商承不承认，事实就这样明确地摆在这里：无论跟世界其它大城市相比，还是比较国内的消费者收入水平，目前的房价都明显偏高，专家认为有些城市的房价甚至已经是高得有些离谱。咱们来看一幅漫画，这幅漫画说的是房地产开发商用尽力气把房价越抬越高，而需要买房的老百姓看着高不可及的房价，只能是望房兴叹。面对房价的持续走高，我们不禁要问，这房价还会继续上涨吗？到底涨到什么时候才会是个头呢？
小标题二：十问房价之二 房价涨到何时才是头？
4月15日，国家发改委和国家统计局发布消息，今年第一季度，全国大中城市的房地产市场价格持续上涨，房屋销售价格上涨9.8%，商品住宅价格上涨10.5%。在35个大中城市中，房屋销售价格除了长沙有所下降以外，其它城市的价格都不同程度地上涨，有8个城市的同比涨幅超过10%。其中，上海上涨19.1%，杭州13.8%，成都12.5%，厦门12.4%。北京也不例外，统计数据显示，第一季度北京的房屋销售价格同比增长了6.5%，商品住宅价格上涨7.2%。
房价的不断上涨，难道真的应验了开发商的预言？早在2001年，万通集团董事局主席冯仑就大胆地说：房地产业再笑10年没问题。
冯仑：我觉得大概笑十年没有问题。因为是这样，不能说大家都笑了就一定有泡沫，反过来说，也不能说经济就没有泡沫。实际上泡沫永远存在，只是说我们要适度，不能说起泡沫就一定会崩溃。因为在经济生活中，泡沫只是适度和不适度，而不是有无的问题。
中国的房地产是否能笑十年，现在还没到下结论的时候，在房价并不十分敏感的2001年，冯仑的说法也没有引起太多人的关注。但当时间到了2004年，就连一直认为预测房价是涨是跌完全没有意义的潘石屹也坐不住了，他对2004年的房价走势做了这样的预测。“今年年初的话，我到海南度假，度了几天假以后，我觉得想工作，想2004年北京房地产会发生什么事情？我预测第一个是涨价。”
随后，一篇名为《2004年北京房地产将要发生的事情——涨价》的文章在网络上铺天盖地被转载。
潘石屹：我用搜索引擎搜索了一下，有100多个网站上面，已经转载了这篇文章。再一看下面的评论，全是暴力语言，就是潘怎么还没死？而且还有一个是潘石屹生于1963年，死于2004年。
尽管房价上涨的言论招来了购房者的一致痛骂，但是老潘依然坚持自己的观点。“当然坐下来很理性说的话，我觉得2004年北京的房价会涨，还会涨。当然这个说了以后，看电视的人又会指着骂我。”
不怕捱骂的不止潘石屹一个，总是在媒体上和老潘唱对手戏的任志强也站了出来。这一次，他们的观点相当一致。
华远集团总裁任志强：我认为房价每年都是应该上涨的，但是我希望它控制在5％，因为我们收入的增长是7％到9％之间。房价一定要涨，但是局部地区可能涨30％、40％都有可能。
涨涨涨，老百姓越是怕涨，这房价就越是涨个不停。那这房价究竟会涨到什么时候呢？再来听听老潘去年的预测。
潘石屹：我觉得只要中国的政治稳定，经济能够持续增长，没有恐怖活动，中国的这个房价，别的地方不好说，北京的房价一直会涨的。
肖劲：当然是应该上涨了。首先是土地供应问题，土地的供应本身是在减少，其次开发成本是在增长，房屋的品质也是在增加。
紫光地产集团项目营销总监陈学军：因为大家的收入高了，生活品质好了，房价当然要涨了。我们的通货膨胀率官方还有3.9%呢，房价肯定是要上涨的，房价的上涨代表社会的进步。
房价的上涨居然代表了社会的进步？看来为了说明房价上涨的合理性，开发商是什么都敢往上联系。在房地产商们一片喊涨的呼声中，很多老百姓也有了基本相同的判断。
北京市民：我觉得可能还是会涨。
北京市民：土地资源有限，这个上涨是肯定的，只是涨幅的大小不一样。
北京市民：这个房屋肯定是越盖越好，如果盖的合理符合人的预期的话，我想肯定还会有上涨。
北京市民：2008奥运会，在奥运会之前，房价我认为是每年都会有一定幅度的增长。
其实近几年，世界范围内都面临着房价上涨的问题。对于居高不下的房价，老百姓虽然已经怨声载道，但也无可奈何。他们只想知道，这房价到底要涨到什么时候呢？
刘桓：我觉得就是目前，随着中央重拳出击房地产，严格说起来，今年就应该是房地产价格的从暴涨到平稳，甚至部分的下滑，它就是拐点。
北京律师协会房地产和建筑委员会律师秦兵：房屋现在已经股票化了，已经泡沫化了，所有的人都希望让它上升，然后从中受益，但是没有人想到，没有任何一个产品能够在不符合市场规律的情况下，永无止境地上涨。
专家观点：1、房价不可能永无止境地上涨。
2、房价从暴涨到平稳，今年可能是转折点。
对于今后的房价，房地产商们的预言是――还得涨！经济在发展，百姓的收入在提高，房价当然也得涨。可是专家却说，这种上涨的趋势总有一天要停下来的，也许今年就是一个转折点。在这样的情况下，对于普通百姓来说，有一个问题咱可得搞清楚，那就是：这房子到底要不要买？现在买合适吗？
小标题三：十问房价之三 现在买房，合适吗？
今年3月份北京再次出现了排队买房的壮观场面，在一处楼盘开盘时，为了买到一个便宜的好房子，上百人在售楼处门口昼夜排队。这种情况就连售搂方也没有料到，为了防止意外，他们紧急联系了两辆救护车随时待命。
北京市民：现在近处的都没有了，像我们这儿的房子都不等图纸出来都抢空了，根本就排不上。
北京市民：因为我们去年前年都没来不及买，没顾得上。那时候觉得房价相对好像不太贵，现在一下就贵起来，就怕以后更贵了，我们就更承受不了。
对房价上涨的担忧、对没房可买的担忧、对供需不平衡的担忧，构成了人们抢购商品房的主要原因。同样是在3月，上海也出现了上千人拥挤在售楼处门口的壮观场面，人挤人，人挨人，迂回的队伍看不到尽头，售楼方不得不请来大批警察维持秩序。瞧这买房的架势，用老百姓的话说，就好像过去买棵白菜不要钱似的。
排队买房背景资料：
1992年，温州 带头排队买房
2002年，北京 排队成为民工新职业
2003年，苏州 谁最贵就买谁
2005年，上海 5000人抢178套房子
……
袁钢明：要想抢的这些人也大多数是像买股票一样，就是买涨，就是抢着买。买了以后他还希望再升值再卖出去。那么当然他们也得冒一点风险，就是买高了以后到他的手上又掉下去。
虽然说买涨不买跌是人们的普遍心理，但这是买房子，毕竟不是买白菜，一下子几十万花出去，谁都会掂量掂量值不值。
北京市民：要是有钱，现在买我认为还是比较合适。
北京市民：我们家是今年买的房，但是五年以前有过想买房的念头，但是当时觉得可能房价会掉下来，可是五年走过来一看并不是这种情况，每年都是在涨。
北京市民：按照现在这个国家出台政策，对房价来讲还是有作用，所以还是等等也可以考虑，再等一等。
对房价上涨的预期让很多人觉得，只要有钱，还是得赶紧买房子。可是最近一段时间，国家对房价的调控政策似乎又让老百姓多了一线希望，也许房价会降下来，是不是该再等一等呢？
袁钢明：现在很明显，现在已经采取了抑制，就是价格过快上涨的这样一些政策措施。所以这个价格现在至少不会上涨得像以前那么快，但是它会不会下落还很难说。
刘桓：如果你是想买房要住，比方说年轻的夫妇，或者是家庭要改善居住条件的人，买房要住，那么我认为是越早越好。因为我们说从长远看房价大幅度下跌的可能性不大。你要想投资，我建议大家要慎重。因为我非常担心的是，一旦说我们的房地产泡沫破灭了以后，被套住的人是损失惨重的。
专家观点：1、买房自住，越早越好。
2、买房投资要慎重。
房价虽然高高在上，但对于那些急需住房的人来说，不管是不是时机，买房依然是他们义无反顾的选择。但是要挣多少钱，才买得起房呢？让我们来算一笔帐。
小标题四：十问房价之四 挣多少钱，买得起房？
以北京的一个普通的三口之家为例，2004年，北京城市居民人均可支配收入为15637.8元，三口之家的可支配收入为46913.4元；同年北京城市居民人均消费支出是12200.4元，按照这样计算，那么这个三口之家的平均年节余为10312.2元。2005年一季度，北京城区商品房的平均售价为6887元/平米，而一个普通的两居室房价(按70平方米计算)为482090元。也就是说，北京的一个普通三口之家要买一套70平米的住房，按照现在的收入和房价水平，平均需要46.75年。
如果要买100平米的住房,平均需要66.78年。
当然了，人均可支配收入和房价都不是一成不变的，所以这种简单的计算方式不一定十分科学，但我们认为仍然很有参考价值。这么一算，北京的老百姓需要40年甚至更长的时间才能买到一套普通的住宅，也难怪很多人买不起房了。
商品房太贵了，比较而言，经济适用房自然就成了普通百姓的抢手货。在北京南三环有一处经济适用房，还没到放号的时间，就已经有几百人聚集在售楼处门口，日夜排队等候。
记者：您在这儿已经排了多长时间？
北京市民：今天是第21天，就是晚上也不走住这儿，21天了。
北京市民：我是正月十七到的，到现在多少天了，我也没算过账，为了买房，舍弃一切我也得等着买这个房子。
在排队的人群中，有一位老太太是特地从天津赶来给儿子排队买房的，说起排队的辛苦，老人家深有感触。“说起来好难受，我犯了三次病，完了昨天吃一次面条都吐了。人家要是放号，这么多人，我也挤不过人家，我只能是耗时间，浪费点时间，早来晚走。”
由于几十天耗在这里，很多人已经疲惫不堪。 虽然每天有几百人在这里排队等候，但是记者从贴在墙上的《通告》看到，这个楼盘近期并没有销售的考虑，甚至连开盘的时间都不清楚。
北京市民：因为我没办法，确实没办法，可以挑选的余地太小了，几乎北京市所有的经济适用房的项目我都看过，了解过，也打过电话，都没有了。
北京市民：听说上一次好像是下雨天发号，大家恐怕发号的时候突然袭击，就不定什么时候发。
北京市民：将近两个多月，我要有钱买商品房也不会吃这么多的苦。
一方面，经济适用房的数量供不应求；另一方面，由于项目建设中存在的远离市区、交通不便、配套不完善等问题，又使得一些经济适用房“不经济”，让购房者望而却步。在去年，杭州市就曾出现上千套经济房无人问津的状况。
建设部曾明文规定，各地住宅建设的70%-80%，应当是经济适用房。但在实际建设中，这一部分房屋的建设，显然只是很小一部分。有关统计数字显示，2004年，北京经济适用房开发建筑总量，仅为整个商品房开发建筑总量的15%。看来，如何更好地解决中低收入家庭的住房问题，已经迫在眉睫。
挣更多的钱，买大房子，是每个人都有的美好愿望。但是现实往往是残酷的，当经济适用房的供给不能满足中低收入百姓的需求，当老百姓看着忽忽上涨的房价目瞪口呆时，买大房子也只能是一个实现不了的美丽的梦了。也难怪有的开发商说：不要让所有的人都买房，我们的房子是给富人盖的。
小标题五：十问房价之五 房子是为富人盖的吗？
在今年年初由《财富中国》主办的“2005宏观经济引导力”论坛上，华远集团总裁任志强一语惊人，他说让所有的老百姓都买房子是错误的，一定要先满足富人的需求。
华远集团总裁任志强：我坚持一个观点，不要让所有的老百姓都买房子，我们现在私有化率达到80％几，其中60％几是房改房，33％是房地产开发商提供的商品房，这种比例已经非常高了，让穷人都买房是错误的。我们只能生产3％的房子，一定是最富的人先买，怎么可能是穷人先买。
任志强的话在现场引起了很大争议，中央财经大学教授贺强第一个站起来向任志强发问。
中央财经大学教授贺强：我想问一下任总，你是穷人还是富人，你现在住的是什么房子？
任志强：我应该算是富人，而且是很富的人。
贺强：你既然是很富的人，花多少心思去考虑穷人呢？
任志强：如果我定位是一个商人，我就不应该去考虑穷人，如果考虑穷人，我作为一个企业的管理者就是错误的，因为投资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救济穷人。
一石激起千层浪。任志强的“先满足富人论”很快在网络上引起了一场轩然大波，一位名为余丰慧的网友撰文《看房地产大鳄的先满足富人论》驳斥他的观点，说他“散布富人优先的论调十分有害，容易激化贫富两个阶层对立的矛盾，甚至影响来之不易的社会稳定局面”。
之后，任志强又撰文反击余丰慧，称他的文章是断章取义的谬论，并再次宣称“不要让所有的百姓买房，商品房市场就是富人的市场”。两人你来我往，针锋相对。这期间，又有很多网友加入了批判“先满足富人论”的行列，署名为苏叁零的网友直接质问《凭啥不让老百姓都买房子？》，这位网友认为任志强的言论“无非是为了发放房价还会上涨的虚假信息”，“将已经居高不下的房地产价格进一步抬高”。
北京市民：如果你要说给富人盖的话，穷人也住得房，他也得买，他也得住，没房住他必须得买房。
北京市民：你应该有富人的，也应该有普通老百姓的，但是普通老百姓都弄的很远，普通老百姓还要在城里上班，还有子女，像我丈夫还没有退休呢。
北京市民：我们是缺房子住，我们就再贵我们也得住房子，不是有句话吗，安居才能乐业，没房子住怎么乐业。
也许我们还不太富裕，但是我们也同样需要一个遮风挡雨的地方，需要一个属于自己的温暖的家。
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