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香港加息拖低房地产业 二手房成交量下跌55%

BUSINESS.SOHU.COM 2005年5月24日07:46 来源:[ 第一财经日报 ]
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  分析师表示,香港利率上升并未见顶,但楼市目前无泡沫,加息对房地产的影响将很快被消化

  本报记者禹刚发自北京

  自本月19日香港各大银行纷纷宣布加息后,香港楼市也受到了一定冲击,成交量骤减。分析人士认为,香港利率上升并未见顶,但由于楼市并未出现泡沫征兆,此次加息对于香港房地产业的影响应会很快被消化,但银行却需警惕房贷业务风险。

  据最新统计显示,随着银行陆续加息,香港上周末十大楼盘的成交量仅有35笔,比前一周大跌近55%,新界西等一些地方的楼盘更是出现“零”成交量,九龙区与东九龙的交易量也下降六成多,买家纷纷持币观望。

  香港大福证券研究部主管麦德光昨日(23日)接受《第一财经日报》采访时表示,预计美元加息的步伐在下半年不会停止,而香港银行也将采取加息步骤,“港币利率还未见顶”,他表示。

  “但是对比1997年之前的香港楼市,现在的利率水平比较低,不值得如此担心,调整的最大原因不是利率,而是楼价上涨过快,”麦德光认为,“近期以来,美国加息8次,香港才加息1次,上周金管局的三项措施确实让市场始料不及”。

  高盛亚洲的宏观经济分析师EnochFung在给记者发来的邮件中也表示,根据他们的预测,在香港金管局(HKMA)出人意料地推出三项优化联系汇率制措施后,港元的加息步伐将超过预期,并加快拉近与美元的利率差距。

  中国社科院金融研究所研究员易宪容则认为,如果加息持续进行,将影响香港经济,并出现通货紧缩的可能。他表示,如果按揭利率提至过高水平,二手楼的交易减少,负资产导致的负财富效应,令居民消费萎缩,很多与房地产有关的行业也随之收缩,失业率上升。

  他举例说,从1983到1997年,香港楼价指数每年上升约6%,其后美国连续7次加息,港元按揭利率也跟随上升,导致房地产价格在1995年出现调整,但由于香港整体经济基础好,所以下降的房地产价格又很快在1996年出现复苏,1997年香港房地产价格更是上升40%。

  但1997金融危机开始后,金管局提高拆借市场的隔夜利率,“当拆借市场的隔夜利率上升到300厘时,整个市场一片恐慌,股市大跌,房地产价格也开始迅速回落。”易宪容表示,从1997年开始到2003年上半年,香港的房地产价格下跌70%~80%,租金则下跌了50%。

  分析人士表示,加息对供房市民影响不大,但银行业需注意房贷风险积聚。

  香港中原地产最近发布的统计显示,中原城市领先指数(CCL)截至香港加息前一周报55.66点,创下自1999年8月8日56.62点以后近六年的单月新高,但由于“本地银行宣布加息,势必减慢楼市升势,预计楼价将轻微回软”。

  麦德光认为,银行贷款的利率跟历史相比还处于较低水平,“以前的按揭利率是在最优惠利率基础上浮1.5%,由于竞争加剧,很多银行纷纷调低了按揭利率,对买楼的人而言,现在仍然负担较轻”。

  香港著名房地产评论人施珍珍在昨日发表的一篇评论中也坦言,此次加息对炒楼影响有限,但却对银行带来一定冲击。她认为当前香港楼市炒风正浓,只要楼价上升数个百分点,便足以扺消加息的影响,炒家不会将此次加息“放在眼内”,但银行为争夺按揭业务,在利率上动脑筋,减轻买家的利息支出。

  直接引发此次香港几家大银行加息的主要动因是,18日香港金管局宣布实行优化港币联系汇率制的三项措施,随即大量憧憬人民币升值的热钱卖出港币,31亿港元资金在5分钟内从香港银行体系流走,银行结余由38亿港元降至7亿港元,一举扭转香港的利率环境。第二天,包括汇丰、渣打、中银香港、东亚银行在内的香港各大银行纷纷宣布加息,其中最优惠利率调高至5.75%,港币储蓄存款利率调高至0.75%,均提高50基点。


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( 责任编辑:魏喆 )



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