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行为系列动作四：公寓、办公、别墅，三足鼎立
俞小姐 年龄：33岁 住房现状：自有住房
俞小姐年纪轻轻，投资房产的生意做来也有近10年了。1996年，她一下子购得7套房子，到02、03年，房产市场火热的时候，她逐渐抛售她的房产，至今留有三套。
俞小姐手里那么多房，一开始，结构分配很不合理。她说刚刚投资时有5套房集中在一个小区，管理起来的确很方便，用作长期出租。可好景不长，租金不断缩水，租赁市场黯淡下去，于是2002年她决定将这些房子卖出，再作结构调整。
通过多处仔细调查，俞小姐发现现在3房2厅这样的大房子，增值空间越来越低，反而那种80-90平方米左右的房型很受欢迎。于是她把大房卖了，小房留下。现在她那套85平方米的出租房，价格涨了150%。
俞小姐的投资结构调整还表现为：将单一的住房投资增加到办公房投资。一度国家很鼓励个人创业，俞小姐抓住这个契机，又通过调查获悉80-120平方米的办公楼最“卖座”，所以她迅速买进了一套。密切关注政府政策的俞小姐，对投资结构的优劣还真是敏感。当政府出台政策要控制别墅建造的时候，她
又在闵行买进了一套4000元一平米的小别墅。因为政府宏观调控时对房贷利率有很大提高，尤其在上海，所以她毫不犹豫全额购进。现在价格已经涨到10000元。
现在房市“拐点”不明朗，俞小姐的原则是———市场低迷时作投资选择，而在市场高涨时抛售。
点评：三点构筑的投资平面图，应该是稳定而有持续发展前景的吧。
如何打理房子？对于那些只有一套房子且正好自住的市民而言，不存在这个问题；现在最关心这个问题的，是那些手头不止有一套房子和那些不满足目前住房条件的人，他们都在寻找自己的机会。
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