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疑惑一：房价会跌吗？跌多少？
詹先生在上一轮房地产市场上涨过程中受益颇大。早在两年前，詹先生就因为买了市中心的一套大面积商铺而获利达四倍之多。于是詹先生在最近两年内陆续又买了很多住宅商品房，最近一次购房是在三个月前，在恒丰路附近买了两套写字楼。詹先生的投资方式是贷足贷款，杠杆炒房，使收益最大化。目前詹先生的投资总额约500万，贷款额度则达到800万元。随着贷款利率的提升和房地产税收的增加，明年詹先生每月还贷的金额将增加不少，詹先生感觉到自己炒房的利润正在逐渐被蚕食，于是准备在年底之前抛掉几套房子，还掉大部分贷款，以减轻自己的负担。但詹先生最担心的是房产市场大跌，这样的话，不但投资利润损失很大，而且房子抛售难度会增加不少。为此，他第一次感觉自己在楼市没了方向。
疑惑二：进价低，不抛对不对？
黄女士在沪上的房产投资圈内可谓是小有名气，不但自己的房产投资屡有斩获，还带领了身边一批人从事房地产投资。除了自用外，黄女士现在手中还握有办公楼2套，住宅楼3套，都是以前房产拍卖会上购得的。房地产新政的不断推出，给黄女士最大的感受是，以前会接到很多购房者的电话，而最近一段时间很少有购房者来电，这让黄女士感到非常的不安。好在黄女士买房从来不贷款，最近还刚刚抛掉了手中的一套办公楼和住宅楼，不过出售价格却是自降了10%，好不容易才得以出手。由于手中的现金流充实了不少，虽然黄女士对房产的近期走势并不看好，但黄女士还是决定剩下的几套投资用房不再抛售，因为她除了看好房地产的长期走势外，最主要的是这几套房子的成本价很低，只有目前市场价的一半。不过，她心里到底有点疑惑，她这样到底是对还是错？或者有更好的选择？
疑惑三：上海买，还是外地买？
林先生是上海引进的外省人才，户口湖北。现在已经是一家公司的营运总监。月收入有几万，加上公司补贴的5000元一月租房费，所以他们一家人在东方路那里的一套3房2厅的房子里过着悠闲的生活。
只是最近林先生也筹划起未来的住房，“轧起闹猛”来了。房价的变动，是吸引他眼光的最大因素。林先生觉得这样的机会不多，可能这就是一个很好的投资机会。如果形势于他有利，房价继续下跌至一个比较稳定的价格时，他就会考虑切入，目标还是3房2厅的大房子。如果房价高起，那么他也会考虑一下，那样的生活成本是不是他可以承受的，再作下一步打算。不过对他影响最大的可不是这些原因，而是他读高一的儿子。林先生说如果儿子考上外地大学，那么他会将家安置到外地去。加上他们陕西又有一套住房，林先生在上海安不安“家”还真是要考虑呢。
不过这位慈父有一个“安家”标准，那就是：选择的是生活质量而不是生活区域，因为一旦安家，就是为了自己的退休生活作准备，所以他也很可能选择风景秀丽、空气清新的郊区或者外省地区。
专家点评：
随着房地产政策的不断出台，投资者应当看到这种趋势，房地产市场阶段性头部已经到来。政府政策的不断出台已经在或多或少给了市场参与者很多的暗示。顺势而为，是任何投资市场中不变的投资法则。
在当前情况下，对于手头持有多套房产的投资者来说，首先应当做的就是重新计算租金收益和房价上涨带来的溢价收益，合理地估计自己的投资回报。其次还应当考察个人不动产净值与个人总资产之间的比例是否健康。一般来说，这个比例控制在50%是比较合理的。再次，在出售房产的选择上，依次选择的大致是住宅楼、办公楼，而商铺由于租金稳定，是应当最后选择的。
从上述三个实例来看，黄女士需要充分关注自己的资金流动性以及上面所提到的不动产净值比例，而詹先生则还需要测算自己的还款额是否已经超过了警戒线。而林先生的“安家”标准还真是不错，值得借鉴。（诺亚财富 殷哲）
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（ 责任编辑：漂流 ）
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