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七部委联合下发新政之后，本报记者近期赴上海实地调查的结果证实，无论是二手房还是一手房，上海楼市出现交易“停滞”状态，部分资金实力不济或心理素质不过硬的投资人甚至以下降10%到30%的价格开始抛盘。上海打喷嚏，北京怎么样？
在多个售楼处，年初以来人流拥挤的场面基本不再，电话铃声也开始安静。但与上海不同的是，无论是一手商品房还是二手商品房，成交价格都没有出现变化。在北京市建委市场交易管理处，记者的这个调查结果也得到了证实。
虽然到访量和成交量出现了萎缩，销售人员并不特别着急。从去年开始，北京出现的“购房恐慌热”使得北京的房价从去年年底开始就一直在上扬，一再提价，房子还是卖的比预订的销售快，甚至提前完成。“放慢脚步，等待下一个高潮来临”是他们的普遍心态。
阳光100投资集团的副总经理范小冲认为，北京的需求是建立在真是需求之上的，而上海投资购房已经成为市中心房地产市场的主题，因此，当这些针对短期炒作的新政策出台以后，上海理所当然受到冲击，而北京的影响更多的是心理上的———大家等着政策更明朗一些。
话虽如此说，但面对着楼市的观望心态，即将开盘的新盘相对则要紧张一些，但无论是东部的高档楼盘如星河湾还是西部即将上市的奥林匹克花园均表示，不会因为目前市场短期内出现的变化而调整原来预定的开盘价格。
北京市建委房屋交易管理处处长沈洁表示，新政策对减缓房价增长的幅度有影响，但对北京房地产业的抑制作用不会很大。她说，北京的房地产市场多年来一直发展比较平稳，真实需求比较多，炒作现象很少，没有出现过房价过快增长或急速下跌的情况。
范小冲对金融形势进行了分析：按照世贸组织的有关规定，明年中国的金融市场也将打开，因此，明年之前人民币升值是板上钉钉的事，而正因为如此，国外很多热钱进入中国赌人民币升值，而这部分热钱很多就进入了上海、北京楼市。在这个背景下，国家出台打击房地产投机的新政策实际上也是把这部分投机变成了“投资”，让这部分原来计划炒房的“热钱”变成了房东。
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（ 责任编辑：马芳 ）
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