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抵押贷款利率持续处于低水平与消费者乐观心态交相作用
作者 克里斯多弗·斯旺(Christopher Swann)
数据显示，4月份美国成屋销售增长迅猛，价格以上世纪70年代末以来的最快速度攀升。这一数据将加重人们对美国房屋市场过热的担心。
在抵押贷款利率持续处于低水平和消费者乐观心态的支持下，按年率计算，4月份房屋销量增长达4.5%，为创记录的718万套。
一套中等价位独立式住宅的销售价格比去年上升了15%，这种涨速上一次出现还是在1979年。公寓的售价则飙升18.4%。
这一数据出炉之际，正值市场越来越担心房屋市场正形成泡沫。
上周末，美联储主席艾伦·格林斯潘发出了他迄今最清晰的信号，表明对房地产价格的担心。他承认，看起来有“很多本地泡沫”。
也有越来越多的证据显示，投机压力已在形成。全美房地产经纪人协会近期发表的报告说，在近期房屋购买中，可能有大约1/4用于投资目的。
经济学家担心，越来越多的家庭为了搬入新居，已被迫在融资问题上走捷径，他们放弃传统的30年期固定利率抵押贷款，而选取更便宜的浮动利率贷款。
“尽管30年期贷款利率仍然很低，但还是有这么多人选择采用浮动利率贷款，这一现象非常令人担忧”，汇丰银行美国经济学家伊安·莫里斯说：“随着利率不断升高，当重新确定浮动利率贷款时，许多人将承受很大的还贷压力。”
从上世纪30年代的“大萧条”以来，美国从未在一个公历年度内出现全国范围的房价下降。但一些经济学家担心，此次将更有可能出现这种情况。
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（ 责任编辑：魏喆 ）
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