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在越来越多资金从住宅房产移情于商业房产后，一些敏锐的银行开始不失时机地推出商业房产融资。
昨天，记者从渣打银行获悉，该行近期将推出商业房产融资这一融资新品，该项目将为本地企业或外商投资企业购买商业房产提供人民币贷款和外币贷款。渣打银行因此将成为首个推出该产品的外资银行。
渣打银行一位人士表示,商业房产融资是一种银行以商业房产（写字楼或商铺）作为抵押物，向企业提供按揭贷款用以购买商业房产或提供营运所需的流动资金的金融服务。这项业务可缓解购买人在购买写字楼、商铺时因一次投入过多资金而引起的压力，并协助企业将已拥有的固定资产盘活。除提供商用房产融资外，渣打银行还将提供以商业房产作为抵押物的流动资金贷款。
上述渣打银行人士称，商业房产融资是专门针对中小企业而设计的，是切实解决中小企业流动资金不足问题的方法。渣打银行将为客户提供最高达房产价值65%的贷款成数，最长至12年分期等额还款的贷款年限以及最长5年的流动资金贷款。
基强联行投资管理（中国）最近的一项市场调查显示，从2004年9月到2005年4月，海外基金在上海和北京两地的投资达100亿元人民币，已发生的100亿元人民币的投资几乎全部投向商业房产。比如，今年1月，澳洲麦格里集团旗下基金公司MGPA以8亿元收购嘉德置地在沪的项目新茂大厦，上月，首次介入中国内地房产市场的高盛也以1.076亿美元收购了位于上海黄浦区福州路、山东中路交界处的百腾大厦。此外，国内资金近期也频频出击商业房产，国美电器近期就花费2亿元买下了南京新街口一幢5层商务楼。
据悉，渣打银行目前只接受国内主要城市的商业房产作为抵押，如上海、深圳、广州、北京等，在不久的将来会拓展到其他城市。
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（ 责任编辑：郑宇 ）
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