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南京楼市税收新方案初揭秘

BUSINESS.SOHU.COM 2005年5月27日10:40 来源:[ 现代快报 ]
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  本周一经多个部门讨论,南京楼市税收新政方案已经上报市政府。144平方米以上的住宅将被认定为非普通住宅,非普通住宅征4%的契税和

  不到2年就转手的住宅征5%的营业税,这两条新规都将以6月1日为界实施。住宅成为本次楼市政策调控的重点。144m2以上在售住宅不到20%“铁八条”列出的普通住宅标准为:“住宅小区建筑容积率在1.0以上”、“单套建筑面积在120平方米以下”、“实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下”,允许“各省、自治区、直辖市根据实际情况、单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%”。记者获悉,南京初步将普通住宅单套建筑面积定为最大标准:144平方米。

  那么按照这个标准,究竟南京有多少楼盘被列入“非普通住宅”呢?有关部门告诉记者:此前南京曾按130m2的标准对在售楼盘做过调查,约有20%的房屋面积超标;如果放宽到144m2,超限房的比例在10%左右。两年内转手住宅全额缴纳营业税

  楼市税收新政出台后,国税总局的一份解释称:不到2年就转手,不分普通住宅和非普通住宅,均须按全额的5%缴纳”营业税;2年后转手的,普通住宅免交营业税,非普通住宅按买入卖出差额缴纳”营业税。办公商铺等非营业用房6月1日起如果转手也将按差额的5%缴纳”营业税。

  据悉,有关部门已经在研究征收方式:打算以上次成交缴纳的契税来认定当时的成交价,和本次交易合同对照计算差额,不过交易双方合同虚报房价的,由市场评估确定。如果是2年内转手的,住宅按交易全额缴纳”营业税,办公商铺则只需按差额缴纳”营业税,反映国家本次着力对住宅炒家进行限制。6月1日起可能实施新政

  新政对住宅、非住宅都加大了契税、营业税的收缴力度,目前南京打算对6月1日前房管部门已经受理的案件依然实施以前的老办法,不收营业税,但这是否是最终方案,有待27日国家财税部门相关细则出台。

  一位读者来电咨询:5月24日送到房管部门登记的二手房(购房没满2年)能否按老办法不交5%营业税,因为从24日起、10天办证,拿证可能要在6月1日之后了。有关部门答复说,目前南京的初步方案是6月1日前鉴证的商品住宅依然按老办法征收2%的契税,有没有鉴证购房人可自行在合同最后一页右下方寻找覆盖在“*年*月*日”上房管部门的章。

  对于6月1日前交件受理的二手房交易初步打算也不征营业税、按原定2%交契税,而不管实际拿证日是否在6月1日之后。只有在6月1日交件的房产交易才需考虑营业税、高契税等问题。但是预计本月27日国家财政部税务总局会就此出台细则,如果南京现有这一方案与之不矛盾就出台,如果矛盾则要根据国家规定修改。因此,现有暂定方案是以6月1日为界。


搜狗(www.sogou.com)搜索:“南京”,共找到 32,575,056 个相关网页.

( 责任编辑:谢剑 )



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