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5月28日，在北大英杰国际交流中心内，各位领导、嘉宾、往届校友代表欢聚一堂，隆重庆祝北京大学光华管理学院20岁生日。而在当天举办的“房地产发展与热点问题探讨”会议上，光华管理学院校友展开了热烈讨论，搜狐财经为您特别奉献关于本次会议的精彩报道：
在会议上，北京先锋基业投资顾问有限公司总经理孟伟对日前刚刚出台的“国八条”房产政策表示了质疑。他认为该政策“有点矫枉过正，一刀切”，并表示主要质疑其可操作性。
孟伟表示：土地“招拍挂”到底市场行为还是非市场行为，这是一个质疑。还有平均价格，平均价格怎么计算，一般来说，开发成熟的地区价格是越来越趋同，我认为是这样。但是新开发地区价格差异很大。我在北京双井地区搞过楼盘，前几连差价非常大，但是这两年来说价格越来越趋同。包括望京也一样。我想举一个例子，九仙桥，我认为这是一个新开发的区域，虽然原来有一些楼盘，但不成气候。从五千多到两万多，豪宅都有，都是在九仙桥地区。同级别土地上平均价格怎么计算，是按高线还是低线？特别在新开发领域计算很难。
他还说：下面有一些判断。红字是国八条一句话，我引用的，我觉得这句话挺好，但是看潜台词我有一些判断，房价已经提到政治高度。现在所要产生一系列的判断。
孟伟表示：第一，政府官员为保自己的乌纱帽，会纵容多渠道、多形式违规违纪行为。为什么？乌纱帽最关键，如果要保，就要提高价格。土地很可能进行暗箱操作，政府睁一只眼闭一只眼。按说土地价格应该受限制，成正比例，如果土地价格不进行控制，上面的价格就不好进行控制。我在外地进行一个盘，当时最贵的一块地，我帮他算了一个成本，他的成本已经跟旁边楼盘销售价格已经持平，只有涨价，或者更好的营销手段来做，但是价格肯定要高上去。土地暗箱操作不是很难。还有数字游戏，这很简单，我在合同价值写四千，其它两千可以私下交易，这主要是为了避税。还有规范突破。中低价房越来越向经济适用房，以后有可能取代它，有一个对比，经济适用房我感觉到，现在所谓中低价普通住房和经济适用房越来越相近，以后有可能分不清了。对八条走势有可能是这样。
孟伟对目前的楼市进行了分析，他说：人们买涨不买跌，现在大部分购房者持观望态度。而且我看了最近报道，90％以上观望，这可以说是一个挫折，不仅仅降温的问题。还有一个挫折问题。 为什么说大家观望？有七点。谁现在买房？结婚的，拆迁的。剩下这几种情况都不可能买房，都观望。我提了七点，只有两点的人还有可能着急买房，好多人就是观望，这肯定对房地产是一个严重打击。
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（ 责任编辑：任宁 ）
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