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北京房价近期仍将缓慢增长———访北京市建委新闻发言人、副主任王银成
国家七部委有关稳定房价的政策一出台，便有媒体报道上海房价下跌3000元左右，近日又有媒体称，这一冲击波已经在北京二手房市场显现并导致北京房价走低。昨日，北京市建委新闻发言人、副主任王银成就近期和未来一段时期内北京市房价走势接受了本报记者的采访。
王银成说，自从国家七部委出台新政策以来，他就一直关注上海最大的房地产网站“房产之窗”，通过该网站发现，七部委联合颁布《关于做好稳定房价工作的意见》之后的十几天内，上海住宅成交均价每平方米下跌2000多元。“房产之窗”统计数据显示，5月11日新政公布当日，上海新楼市场签约套数为294套，住宅成交均价为每平方米7525元；但23日，其签约套数为234套，住宅成交价格每平方米仅为5364元，较11日有了大幅下降。
“相比上海楼市出现的价格下跌、挂牌量疯涨、成交量急剧萎缩等现象，北京楼市变动不大。”王银成说，根据建委和市统计局的统计数据显示，今年1到4月，北京市商品期房买卖平均价格6690元/平方米，同比上涨了500元/平方米，涨幅为8.1%；存量现房买卖平均价格4278元/平方米，同比增长7.61%，而去年上半年同期北京商品房平均房价约为6698元/平方米。“可以看出，虽然涨幅比去年同期回落两个百分点，但房价依然在涨。”
对于近期被社会各界炒得沸沸扬扬的北京房价涨价原因，王银成说：“根据非正式的数据，目前北京的房价水平在全国大城市中排名第三，处在前面的有上海和杭州。而上海和杭州两个城市都有很明显的泡沫成份，但北京不同，北京房价上涨的恰恰是真实、巨大的需求所导致。”
他说，首先，北京拥有全国最大的以公务员为主体的官员阶层。北京是中国的政治中心，中共中央、国务院、全国人大、全国政协、中央军委、全国性群团组织以及其内部职能机构在北京，再加上北京市级的同类机构。由于行政级别、职称、学历等原因，这部分人的住房消费力较强。其次，北京拥有规模庞大的国内驻京办事机构。几乎每个省、市级地方政府都在北京设了办事处，有的县、乡也有办事处，最近我们发现有的村也在北京买了几百平方米的房子，设置了办事处。不仅如此，原来许多省级政府的厅局机构和规模较大的地方企业在北京设有办事处，但现在，就连很多地、市、县的职能部门也都在北京设了办事处。这是庞大的集团购买力，他们不光需要办公用房，还需要住宅，而且往往只讲区位，不管价位。再加上北京还拥有规模庞大的涉外机构。各个国家的大使馆都设在北京，许多国际机构，如亚洲开发银行、福特基金会等都在北京设立了办事处，一些跨国公司将自己在亚太地区或中国的总部设在了北京。
另外北京还有许多合资企业。这些涉外机构也需要办公用房、公寓等，而且由于国家形象、收入水平、消费习惯等原因，他们在面积、档次方面的要求也是比较高的。同时，北京拥有全国规模最大、平均层次最高的白领阶层。从IT精英到金融高管；从有户口的到“漂一族”，数量巨大。北京一流高校云集，高校的毕业生很多都留在了北京；许多外地高校毕业生也来到京城。这些人教育背景好、学历层次高、收入高，预期好，又有父母亲友的帮助，住房消费力强。还有，北京拥有全国规模最大、平均层次最高的科教队伍，可用于自己支配的费用数额巨大。由于文化艺术的快速发展，北京还拥有数量最多的文化艺术机构和从业人员。许多北京以外的文化界、演艺界人士也常年滞留北京，购房购车，且热衷于炫耀性消费。一些渴望成名成星的年轻人常年蛰伏在北京，等待机会，他们或买房或租房。此外，有不少地方企业家在北京购房，偶尔一住。如此等等，这些机构和个人对北京房地产需求产生了巨大影响。
尽管从总体上说，北京房价一直居高不下，但王银成同时也坦承，自从3月份国家实行一系列宏观调控政策以来，近期京城各楼盘销售情况的确出现了持续3月份以来的低迷状态，多数购房人持币观望，并不急于出手买房，而相应的，开发商也未因销售速度放缓而降低价格。
有数据显示，22日刚刚结束的北京5月城市房展会参展项目比去年减少了50%。而在5月12日至15日的第17届北京个人购房展上，参展项目仅50个左右，意向成交住宅1879套，意向成交金额为8.34亿元，与去年同期的房展会相比也有明显的下降。王银成指出，在宏观政策影响下最明显的变化就是购买者持币观望心态加重，因此房展会上及一些项目售楼处现场交易数量都呈现下降的趋势。
对于未来的价格变化，王银成说，根据调查，北京地区的投机性购房比例不高，大概不超过购房数的20%，因此在一系列政策影响下，北京并没有像某些省市一样，出现房价大幅涨落波动的情形。房产新政虽然在一定程度上对北京楼市造成影响，但由于北京楼市区域性的明显差异，房源供应量和增量都比较紧张的区域，价格立刻下跌的趋势不太可能会明显显现。因此，根据目前的经济形势分析，在近期和未来的一段时期内，北京房价不仅不会出现部分媒体传言的走低趋势，相反，仍将保持增长态势，但增长幅度将可能减缓。
王银成说，一方面，明显的区域性差异，尤其是下半年东部地区新盘放量，供应量充足；另一方面由于政策影响使得投机性需求变小，供求关系会变得缓和，甚至倒置。举例来说，原来供求比为1∶3，在发生变化后，供求比有可能变成2∶2.5甚至3∶2，这样幅度的供求变化必然会影响到价格走势，在这样的区域价格很难再有上涨；但在一些热点区域，如西部地区，原来供求关系就非常紧张，再加上空置房源的放量很少，新盘放量也没有涉及这些区域，那么新政之后，供求关系不会有很大变化，在这样的区域价格很难下跌，甚至有可能出现将新政增加的成本加到价格中、使得价格走势向上的现象。
另据王银成透露，针对国家七部委的政策，北京市建委、发改委、国土局、统计局、税务局等部门正在紧锣密鼓地制定稳定房价政策，预计6月之前将出台。他还说，国家七部委政策已经具有相当的操作性，北京市的政策则在国家的基础上可能会有些调整，但不会有大的变化。
来源：[人民政协报 民营周刊]
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（ 责任编辑：孙可嘉 ）
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