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访全国政协委员、原建设部副部长谭庆琏
王悦
“上海的房价肯定要降。”在全国政协委员谭庆琏看来，住宅的价格与其数量和质量并未“从根本上解决中国老百姓住房问题”的三大决定性因素。
从1988年到建设部至今，现任中国土木工程学会会长的谭庆琏已在北京、上海、成都等地主抓过500多个试点小区。为什么称之为“试点”，他还概括了二十八个字：“造价不高水平高，标准不高质量高，面积不大功能全，占地不多环境好。”核心就是营造舒适、健康、安全、老百姓能买得起的房子。
“买得起”也是这500多个试点小区的决胜因素。谭庆琏前几天刚刚从上海回来，即使是在这样的房地产泡沫重灾区，他所主抓的上海市郊的小区也只是卖3800元每平方米，周围的其他项目已经卖到了五六千元。
五六千元每平方米是上海统计局公布的上海市平均房价。提到这个数字，谭庆琏往沙发背上一仰：“这个数字不知道怎么统计的，这几年上海的房价涨疯了。”不要说老百姓，公务员能买得起吗？谭庆琏提出了这样的问题：现在他每月的工资和奖金加在一起一共5000多元，一年的收入也就6万多元，如果房子卖1万元一平方米，100平方米就要100万，除去必要消费，哪一年才能攒到100万呢。“我一个部长都买不起何况一个老百姓！我在东北调查，很多老百姓每月的工资才三五百元。上海也有很多穷人，解决温饱就不错了。”
“所以，我这几年一直在吆喝，怎么营造中国普通百姓的住宅，反对现在这么高的房价。”谭庆琏说在国外，一般家庭用3到6年就可以买得起一栋房子，而中国的普通家庭用20年的时间都不够。如果当前房价和占了中国人口总量80%的普通老百姓的收入根本不成比例，到底谁出了问题？
谭庆琏认为此次宏观调控回答的就是政府与房地产市场的关系，即宏观调控、监督管理、建立保障体系。其中最重要的就是要建立保障体系，要把大多数人的住房解决好。对于廉租房、经济适用房用地要行政划拨而不是批租，政府拿钱建设大市政配套，并在税收上给予一定的优惠。对于普通商品房中的中低档住宅，政府要控制土地的价格和住宅的销售价格。
现在在上海，怎么可能将住宅的销售价格控制在3800元一平方米？
实际上，谭庆琏认为这个数字应该更低———市郊的住房不能超过3500元每平方米。上海市政府有关部门的负责人说不行，谭庆琏说怎么不行啊，你把土地给我，我来给你们做。3500元每平方米是什么概念？谭庆琏这样算账：在上海土地60万元每亩也不少啦，根据拆迁补偿法，真正给老百姓的补贴也就是二三十万元，其余三十万做基础设施配套。如果土地控制在60万元一亩（666平方米），上面什么房子也不建，容积率是1的话，楼面价大约是900元左右每平方米。盖成五六层的建筑，在北京、上海这样的城市造价是900元，两项加起来才1800元。此外，再加上税费、利息等，大约800元，甚至可以打得再高一点，2700元。
房地产开发商的利润，按照时下百分之十几的流行平均利润率计算，500元至600元每平方米，销售价格怎么也不会超过3500元每平方米。
这样的小区谭庆琏在上海已经主抓建设了三个了，并且他强调都是普通商品房，政府没给任何优惠政策。"既然在上海都能做到售价如此便宜，为什么别人做不到？"谭庆琏认为这个价格也是城市住宅价格普遍可以参照的，比如北京、上海这样的城市，市郊的房子应该也就是三千五百元左右。如果一个城市中，此类满足中低收入阶层需求的普通商品房和经济适用房、廉租房占到60％至70％，余下百分之二三十用来满足不同阶层的需要，房价自然会变得理性。
"上海的房价肯定是要降的，但我看不至于马上回落。"谭庆琏表示房价大起大落对经济的影响都很大，"所以我在私下听上海有关部门意见的时候，他们还是希望能够稳定地逐步回落。"
本报记者王悦
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