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王悦
地价飞涨，房价飘红。在4月22日本报《中国楼市：第二个股市？》及其相关报道刊发后，全国政协委员、中建总公司科协主席陈祥福表示，现在中国楼市里炒房的情形就像投机股市的坐庄行为一样，房地产泡沫是肯定存在的，而且就像癌症，长痛不如短痛。
“上海的环球金融中心附近的住宅已经涨到了两万多元一平方米。炒房行为对于房地产市场的干扰是显而易见的，这些剩余资本没有找到其他投资出路时，发现房产的保值性比较强，于是就像投机炒股时，庄家操盘一样收集房子，低买高卖的道理是一样的。”
而更有甚者，开发商也趁火打劫，没有炒房之名却有炒房之实，留着现房不开盘，只等着房价一路狂飙。对此，陈祥福毫不客气地说了一句“缺乏社会责任感”。
此外，很多房地产商将房价暴涨归咎到土地市场“招拍挂”的方式上。比如任志强就多次发表署名文章，并分析数据得出，招标出让土地的平均价格为协议出让价格的4.32倍，拍卖出让土地的平均价格为协议出让价格的6.03倍，挂牌出让土地的平均价格为协议出让价格的3.34倍。
“用地的与管地的矛盾大，管地的声音不强，要地的呼声高涨确实是现在的一个突出矛盾。土地不仅要公开拍卖，还应有序、成比例地计划供应量。不过一个事实也是不容否认的，就是现在开盘的很多项目都是在土地协议出让的‘年代’拿到的地。”
而实际上，作为建筑专家，陈祥福给记者透了个底：开发商的主要成本就是土地和由于市场不规范导致的所谓前期费用。真正的建筑成本不是很高，一座20多层的高层建筑，平均只有1500万的造价，2000万就可以盖得很好。而这还是在北京、深圳这样的大城市，其他地区比这个数字还要低。这样算下来，每平方米的建筑成本不过一两千元，加上土地成本，达到三千元左右，再加上前期费用，不过四千元上下。
“连蔬菜都有指导价格，房地产没有指导价格。”陈祥福认为国家对房地产商的利润应该有个上限，要合理规范，不能一任房价随意发展。市场的不规范只能导致楼市像股市一样，富人更富、穷人更穷。
房价到底应该是个什么标准？陈祥福觉得“居者有其屋”虽是理想却不是现实，但至少要以中产阶层购买能力作为一个标准。“不管贷款多少年，以他们的收入作为标准来定，能够还得起。”
本报记者王悦
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（ 责任编辑：孙可嘉 ）
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