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“没有高利润,谁做房地产”的背后

BUSINESS.SOHU.COM 2005年5月31日07:45 [ 孙凤忠 ] 来源:[ 中华工商时报 ]
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  房地产业的利润到底有多大?一些开发商公开声称利润率在10-15%之间。而据新华社5月25日报道,一些地产开发商自曝行业利润黑幕,“实际的利润都在25%以上”,并说“没有25%的利润,开发商难以生存”,继而坦言“没有高利润,谁做房地产”!

  一段时间以来,为了平抑房价,国务院先后出台了被媒体称之为“平抑房价组合拳”的新旧“国八条”共16条指导性措施,而建设部等七部委的《意见》更是被媒体誉为“遏制房价”的“猛药”,具备“四大亮点”。然而对以“平抑房价、调控房市”为主要目标的“国八条”,许多房地产开发商根本不以为然;而房地产市场也明显不买账———就在今天,还有诸多媒体纷纷报道,“‘六月大限’将临,房价不降反升”。

  联想起建设部副部长刘志峰在多个场合,一而再、再而三地强调———调控“旨在稳定房价,不是打压房价”;再看到房价不但没有“稳定”反而不断大幅上扬的市场行情;继而听闻“没有高利润谁做房地产”的坦言,让人不免感慨良多。

  就这句大实话而言,当然直接说明了房地产开发商的利润率,表明房价其中的四分之一以上揣进了开发商的腰包,同时将地产业界10-15%利润率这一真实的谎言攻破,也免得公众再继续猜测了,这无须赘言。然而笔者以为,这句大实话,更有着极其丰富的内涵,其背后的信息更值得解读,因为其隐含着的内容极具冲击力、震撼力。

  其一,“没有高利润,谁做房地产”,似乎也可以这样解读:不是暴利,房地产开发商就“玩不转”,甚至“无法生存”了。原因何在?新闻中提到另一位开发商的“委屈”:“开发一个项目,前前后后就要盖二三十个公章,每盖一个公章都要打点一番,何况还有那么多不明不白的税外费”。“每一个公章就要一番打点”,想来并非虚言。掌握着盖公章权力的哪怕是个科级干部,封一次“过节费”红包一般就得5000元(因为“太小气”的话,“不但达不到公关效果,还可能会起反作用”),而“处级干部1万到2万,局级干部则需要3万到5万才拿得出手”。如此说来,房地产市场行情上涨里面势必还牵扯着腐败行情的上涨。由此带来的问题就更显而易见了:开发商用于政府官员的“感情投资”是要赚回来的,那么摊在房价里也便成了自然而然,最终势必还要百姓来埋单。而这对房地产市场的调控而言,又必然意味着,无论是新旧“国八条”在推行过程中不可能不遭受阻力。这之中,除了有地方政府出于政绩需要不愿让辖区内的房价下跌的因素,还有“拿了好处”的官员不能“对不住”开发商的因素。当开发商将地方政府及许多要害官员绑在了一辆战车上,其究竟意味着什么,不言而喻。

  其二,高层的亲民立场与解决城市居民住房的诚意和决心,应该不容置疑。但开发商的这句大实话,却提醒我们注意到另一个大问题,以往所有的调控措施均将矛头指向了投机者,却有意无意地把抱定暴利不放的开发商给忽略或疏漏了。目前没有一项措施是明确针对地产开发商暴利动刀的。不难理解,这句实话另一层言外之意,分明就是在说,“开发商之所以还在做房地产开发,是因为暴利无可动摇”,由此我们更多地还看到了开发商十足的底气!这底气的来源无疑值得探讨。根源在于,无论是高层还是地方政府,压根就没有准备剥夺他们的高利润,甚至连压缩一下其利润空间的意思都没有。而针对许多开发商的“顽抗”和继续“自买自卖”哄抬房价的嚣张,政府始终是一副温和的姿态,建设部主要官员的每一次表态也莫不是如此,说到底,一再安抚与一味纵容何异!现下,可以肯定的是,这个问题如不能被决策层重新审视,房产新政的实效,势必要大打折扣。

  如此说来,当公众“惊叹”于地产业界竟有如此坦诚率真之士的时候,心情势必更加紧张。如何缓解这种紧张情绪,显然取决于政府的调控力度和强硬手段。现实的情形是,房地产市场上空的阴霾尚无散去的征兆,而场外众多的老百姓还在眼巴巴地瞅着,望眼欲穿。

  



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