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商务部首次启动了全国商业设施建设情况专项调查。调研组将于7月上旬分赴全国各地，近日已向有关省市下发了通知要求先行进行摸底了解。商业地产近年来发展迅猛，在不少城市有规模失控的迹象。商务部此次行动一是为了防止商业地产投机风潮，二是为了推动《城市商业网点规划条例》的尽快出台。同时，商务部还希望借此摸清商业设施的增量，以便及时对市场做出正确引导；同时尽早发现商业地产开发中的问题与难点，为中央调整行业政策提供依据。据调查，作为住宅投资替代品的商业地产近年来发展迅猛。前段时间，一些海外基金如摩根士丹利、高盛等和国内一些开发商频频以巨资购买上海的高级写字楼，显示了对这块市场的强烈看好；众多房地产咨询机构如仲量联行也纷纷预测，上海的商业地产特别是甲级写字楼在未来将有20%~30%的增幅。有关机构同时预估，上海商业地产今年的出租面积将达220万平方米，销售面积将达115万平方米。上海社科院房地产业研究中心理事、副研究员顾建发对此评论，2003年后，投资客就明显把炒楼重点放在住宅上，甚至出现住宅价格高于写字楼价格的反常现象。因此，今年推出的新“国八条”首先是针对住宅的，对写字楼和商铺则没有明确介入。现在终于介入了，某种程度上是对新政的一种“补充”。他认为，商务部在调查结束后很可能根据调查结果出台针对商业地产的调控措施。如商铺原来的交易成本(契税达3%)一直高于住宅，但在新政出台后，住宅契税大幅提升，商铺的契税也可能跟着上调。而浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为，中央不太可能出台稳定商业地产价格的政策，因为商业地产本身就是投资品，这和作为消费品的住宅有本质不同。作为替代，中央可能针对当下的问题出台一些引导性政策。
对于商业地产将来的发展趋势，专家们提出了不同的看法。但银联信分析师认为，国家在对住宅价格进行政策调整之后，也不会让商业地产价格上升幅度过大，速度过快的。这一次专项调查之后，国家会不同程度地推出一些政策来调控商业地产业。商业银行对商业地产贷款应保持较为谨慎的态度，将该类贷款的审批权限上收到一级分行以上级别进行审批，以在区域或全国范围内控制该类贷款规模。另外，商业地产按揭是一种商业投资行为，同住宅按揭是购买生活资料的性质不同，因此，商业地产风险管理应该采用商业贷款的方式进行风险评估和管理。对以个人身份申请商业用房贷款，如借款人是自雇人士或公司的股东、董事，商业银行应要求借款人提供公司的财务报表及业务资料并进行审核。
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（ 责任编辑：任宁 ）
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