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申请多少年的房贷就要一次性缴清多少年的房贷保险费，这早已是银行办理个人房贷业务的通行惯例。
不过，这一惯例已被打破。随着工行率先在本市推出房贷保险分年支付的方案，今天记者了解到，农行新的房贷险分期支付方案即将出台，而沪上多家银行也在酝酿出台类似的人性化支付保费方式。
房贷险将以新面目示人
今天，记者从农行上海分行有关人士处获悉，今后在农行办理房贷业务的市民可以选择太平洋财险和太平保险两家公司分年缴纳房贷险，目前农行上海分行还在与保险公司就具体细则和出台日期进行讨论。据一银行高层透露，这种分期支付保费的方案更具人性化，沪上不少银行都有意跟进。
不过仔细了解上海各大银行的房贷保险后发现，其实房贷险分期支付在本市算不上什么新鲜事。此前，工行上海分行就已与太平洋保险展开合作，在市民办理房贷购买保险时，提供一次性付清，或分年支付两种选择。分年支付保险费的计算方法为：保险费＝保险金额×0.1%（保险金额为每期保险期限起算日的剩余贷款本金）。
新方案将减轻贷款人压力
相比一次性付清，保费分年付的方式具有明显优势。首先，它减轻了贷款人的资金压力。工行专家给记者算了一笔账：以一笔30年期的60万元贷款为例，若采用一次性付清的方式，贷款人需缴保费9270元，若采用分年缴方式，贷款人第一年只需缴600元，而第二年由于贷款人贷款余额减少，因此缴付的保费也减少。
其次，省去退保麻烦。改用年缴方式后，若借款人提前偿还全部或部分贷款，由于以后年度保险费尚未缴付，无需办理退保手续，省了很多事。
市民也许会有这样的疑问，将分年支付的保费累加起来，总的支出会比一次性支付要多，事实是否如此呢？工行房贷专家解释：从简单的数学计算上确实是分年缴交略高于一次性支付，但借款人不要忘记货币同样是有时间价值的，如果将贴现率定为1年期的定期存款利率，那么无论是几年期的缴交方式，其贴现值均会低于一次性支付的费用。
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到拍卖行“淘”二手房
□记者钱妤
晚报讯记者今天从上海国际商品行获悉，7月20日该拍卖行将进行一场房地产拍卖会，有好几套产权房将以远低于市价的起拍价开拍，值得关注。
据上海国拍有关负责人介绍，共有9套住宅用房、花园住宅将在7月20日下午2时进行公开拍卖。专家指出，任何投资都是有风险的，买家首先还是要到实地去考察一下房屋的状况；其次，竞价时要冷静，不要盲目，报价不宜超过市价和自己的承受能力，同时报价时不要忘记把缴给拍卖行的佣金计算在内。
拍卖行工作人员提醒，有意向的市民需在2005年7月19日下午4：00前提交相关文件和身份证明，办理竞买登记手续，并缴付拍卖保证金。
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（ 责任编辑：姜隆 ）
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