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记者谢光飞北京报道 国际物业顾问公司戴德梁行7月14日发布的北京住宅市场2005年二季度研究报告称，北京市二季度新开盘41个，以普通住宅为主，均价在5100元／平方米左右，中低档项目比例有增加趋势；五环外的项目供应量最大；海外投资机构大举收购高档公寓；而租赁市场基本平稳。
今年二季度，北京市正式开盘发售项目153个，其中新盘41个，占总量的27％左右，老盘后期产品112个，占总量的73％。公寓项目占总量的12．4％，普通住宅占总量的75．8％，别墅占总量的11．8％。与上季度相比，新盘仍旧以普通住宅为主，别墅的供应量明显增加。
从价格上比较，本季度开盘项目中，普通住宅总体均价为5??145元／平方米（普通住宅新盘总体均价为4??843元／平方米），公寓项目总体均价为9??852元／平方米（公寓新盘总体均价为11??800元／平方米）?? 别墅总体均价为6??921元／平方米（别墅新盘总体均价为6??344元／平方米）。
就价格范围来看，本季度开盘项目档次多为中档项目，均价在4??000元／平方米以下的项目占16％，4??000—6??000元／平方米的项目占31％，6??000—8??000元／平方米的项目占33％，8??000—10??000元／平方米的项目占9％，10??000元／平方米以上的项目占11％，与上季度比较，有从中高档项目比例大向中档、中低档项目比例逐渐增加的趋势。
从供应区位上来看，本季度的供应主要集中在东部与南部地区，分别占到39％和22％；就环线分布的情况而言，五环外的项目供应量最大，占到总量的47％，二、三环之间与二环内供应量仅占总供应量的8％；而丰台区由于房地产开发起步较晚，土地供应量较为充足，所以供应量呈持续上升态势。
作为市场景气情况重要表现的租赁市场，在出租公寓方面，因为大量新供应的出现，引致空置率上升，但由于市场需求旺盛，租金仍维持在以往水平。
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（ 责任编辑：魏喆 ）
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